Mehrfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €

7.692 €/m²

8 Zimmer  •  208 m²  •  1.136 m² Grundstück

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Niendorf, Hamburg Niendorf (22459)

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Dieses im Jahr 1938 erbaute und in den 1990er Jahren umfassend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine harmonische Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einer Grundstücksgröße von rund 1.136 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und alle, die Wert auf Platz, Individualität und Komfort legen.

Das Haus besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei hellen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Die ursprünglichen Pitchpine-Dielenböden wurden erhalten und unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer schaffen optimale Lichtdurchflutung. Neben den fest verbauten Fensterelementen bietet ein Element als Terrassentür direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Die Fensterfront wurde 1992 mit zweifacher Verglasung erneuert, weitere Fenster folgten im Zuge des Ausbaus 1996.

Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die besonders durch offene, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Balkon überzeugt. Hier stehen ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine zeitlose offene Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Balkon lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden erwartet Sie ein großer Hobbyraum, ein kleiner Raum z.B. für Gäste, ein Abstellraum sowie ein Kriechboden unter dem Dach mit weiterer Stellfläche.

Eine effiziente Gastherme wurde 2007 installiert, der Solar-Warmwasserspeicher von Bosch wurde 2019 ergänzt. Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu bewerten und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort im gesamten Haus. Die Wasserversorgung der Toiletten erfolgt nachhaltig über zwei im Garten installierte, unterirdische Zisternen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der neben der Haustechnik zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch gepflegte Gartenflächen, welche privaten Rückzugsraum und Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten bieten.

Die Lage in Niendorf zählt zu den gefragtesten des Stadtteils. Ruhig und dennoch hervorragend angebunden, profitieren Sie von kurzen Wegen in das Zentrum und die Nähe zu gewachsenen Infrastrukturen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger Freizeitgestaltung.

Fazit: Dieses Zweifamilienhaus in Niendorf vereint ein großzügiges Raumangebot, zeitgemäße Technik und hochwertige Ausstattungsdetails mit einer attraktiven Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser gepflegten Immobilie überzeugen.

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