Raum für Ideen - Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in Gummersbach-Dieringhausen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine solide Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundstücksgröße von 492 m². Mit insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 45 m². Sie ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 225 € zzgl. 245 € Nebenkosten. Damit bietet sie eine interessante Unterstützung bei der Finanzierung oder eine langfristige Kapitalanlage innerhalb der eigenen Immobilie.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und schafft zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche - aktuell mit einer gemütlichen Bar ausgestattet. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort oder kreativer Raum: Hier eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten über die reine Wohnfläche hinaus.
Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein. Die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege - besonders bei schlechtem Wetter.
Ein Haus mit Charakter, solider Basis und viel Entwicklungsspielraum - ideal für alle, die Wohnen und Investieren clever miteinander verbinden möchten.
Merkmale
492 m² Grundstück
Balkon
offener Kamin
. Freistehendes Einfamilienhaus
. Baujahr 1981
. ca. 142 m² Wohnfläche
. 492 m² Grundstück
. Einliegerwohnung (ca. 45 m²) mit separatem Eingang
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gummersbacher Stadtteil Gummersbach-Dieringhausen, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Dieringhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Innenstadt von Gummersbach ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung des Oberbergischen Kreises mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
