802 m² Baugrundstück mit Altbestand - Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus in MA-Gartenstadt möglich
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mannheim-Gartenstadt befindet sich dieses großzügige Grundstück mit ca. 802 m² Grundstücksfläche. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Mannheims und überzeugt durch eine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und familienfreundliches Umfeld.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1920 mit ca. 86 m² Wohnfläche, Garage und Vollkeller. Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig (Haustechnik, Elektrik, Fenster, Dach, Bäder, Innenausbau) und eignet sich daher entweder für eine umfassende Kernsanierung oder für einen Abriss zugunsten einer Neubebauung.
Option 1: Ideal für Familien & Eigennutzer
Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen + Vermieten
Das Grundstück bietet - orientiert an der umliegenden Nachbarbebauung - die Möglichkeit einer Bebauung im vorderen und hinteren Grundstücksbereich. Dadurch eignet es sich hervorragend für:
- Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern vorne, Kinder hinten) - Wohnen & Vermieten auf einem Grundstück - Kombination aus Eigenheim und zusätzlichem Neubau
Der große Gartenbereich und die flexible Grundstücksstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.
Option 2: Attraktiv für Investoren & Bauträger
- Neubauprojekt mit bis zu 8 Wohneinheiten (Machbarkeitsstudie vorhanden)
Vom Eigentümer wurde bereits in Zusammenarbeit mit einem Architekten eine Machbarkeitsstudie erstellt, die eine mehrgeschossige Neubebauung mit bis zu 8 Wohneinheiten vorsieht
Planungskennzahlen (laut Studie):
Grundstück: ca. 802 m²
GRZ: 0,4 ? max. ca. 321 m² Grundfläche GFZ: 0,6 ? max. ca. 481 m² Geschossfläche
Konzeptansatz:
- Vorder- und Hinterhausbebauung - Bis zu 8 barrierefreie Wohneinheiten - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse - Aufzug & Erschließungssteg - Gemeinschaftsflächen - 4 PKW-Stellplätze vorgesehen
Die Studie zeigt eine wirtschaftlich interessante Flächenausnutzung mit klarer Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Ideal für den Mietwohnungsbau oder als langfristige Kapitalanlage.
Hinweis: Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf einer Machbarkeitsstudie und ersetzen keine behördliche Genehmigung. Die endgültige Umsetzung erfolgt im Rahmen der Bauantragsprüfung.
Merkmale
802 m² Grundstück
Kein Keller
Bebaubar gemäß §34 BauGB in Mannheim
? Seltene Grundstücksgröße in gefragter Wohnlage ? Flexible Nutzung: Eigennutzer oder Investor ? Vorliegende Architektenstudie spart Zeit & Planungskosten ? Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohnnachfrage ? Potenzial für barrierefreies, zukunftsfähiges Wohnen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
2.695 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
595.972 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
56.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Mannheim (68305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im nördlichen Mannheimer Stadtteil Gartenstadt, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Siedlungscharakter mit überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und ruhigen Wohnstraßen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Käfertaler Wald, einem weitläufigen Naherholungsgebiet, das nur wenige Schritte entfernt beginnt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Minigolf bietet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Carl-Benz-Freibad, das ebenfalls gut erreichbar ist.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
