Großzügiger Geschäftsraum in Bestlage! #LKH-Nähe #Zentrumsnähe #XL-Lagerfläche
Großzügige Geschäftsfläche in Innenstadtnähe! #Bestlage #LKH-Nähe #2 Carports!
Diese zentral gelegene Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in sehr frequentierter Lage am Rande der Klagenfurter Innenstadt und bietet eine Bürofläche von rund 74 m².
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eignen sich ideal als Geschäfts-, Praxis- oder Dienstleistungsstandort. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet und sorgt für eine angenehme und moderne Arbeitsatmosphäre. Eine kleine Küche sowie ein WC sind ebenso vorhanden.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die drei großzügigen Kellerräume mit einer Gesamtfläche von rund 128 m². Diese sind mit Teppichboden ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Archiv- oder Hobbyflächen.
Beheizt wird das Objekt komfortabel mittels Fernwärme, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Zusätzlich stehen zwei überdachte Parkplätze im Innenhof zur Verfügung, die bereits in den u.a. Betriebskosten enthalten sind.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive der beiden Parkplätze, Heizung und Rücklage belaufen sich derzeit auf € 740,03 pro Monat.
Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage mit viel Sichtbarkeit, was Ihr Geschäft sichtbar und erfolgreich macht!
HIGHLIGHTS: * Barrierefrei Erdgeschoss * Drei Kellerräume als Lagerflächen * Küche und WC vorhanden * Zwei Carportplätze im Innenhof * Beste Infrastruktur
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: sofort
2 Stellplätze: 2 Carports
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20 % USt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Lage
St.Veiter Vorstadt, Klagenfurt (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In sehr frequentierter und verkehrsgünstiger Lage in der St. Veiter Straße . Diese Straße zählt zu den wichtigsten Ein- und Ausfahrtsstraßen der Stadt und verbindet das Stadtzentrum direkt mit dem nördlichen Umland.
Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die Nähe zur Innenstadt. Das Zentrum von Klagenfurt mit seinen zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Banken und Dienstleistungsunternehmen ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß.
Dadurch profitieren Unternehmen hier von einer zentralen Lage ohne direkte Innenstadtproblematik wie Parkplatzmangel oder hohe Verkehrsbelastung.
Durch die Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse bietet der Standort zudem sehr gute Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr komfortabel.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Betriebe, Büros, Nahversorger sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Dienstleistungsunternehmen, Beratungsbüros, Praxen oder administrative Betriebe macht.
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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Stichworte
Nutzfläche: 202,24 m², Kellerfläche: 128,21 m², Bundesland: Kärnten
