Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Nidderau-Heldenbergen!
Verkauft wird ein Zweifamilienhaus in Nidderau-Heldenbergen, das ca. im Jahr 1920 errichtet wurde und sich in zwei Wohneinheiten aufteilt. Die leerstehende Einzimmerwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m². Das Tageslichtbad wurde 2022 modernisiert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Haus über Öl-Heizöfen. Im Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², die derzeit für € 500,-- Kaltmiete vermietet ist. Das Tageslichtbad dieser Einheit wurde 2018 erneuert und verfügt über eine Badewanne. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die das Angebot abrunden.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.083,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
278.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
28.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heldenbergen, Nidderau (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nidderau-Heldenbergen und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in der Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Darüber hinaus bietet Nidderau-Heldenbergen ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
