Mehrfamilienhaus zum Kauf

248000 €248.000 €

1.570 €/m²

6 Zimmer  •  158 m²  •  1.037 m² Grundstück

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Romsthal, Bad Soden-Salmünster (63628)

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In ruhiger Ortsrandlage von Bad Soden-Salmünster, im Ortsteil Romsthal, unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit attraktiven Erweiterungsoptionen. Die Immobilie verbindet eine solide Bestandsstruktur mit erheblichem Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Bauunternehmer mit Weitblick. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Einfamilienhaus wurde 1981 umfassend modernisiert und im Zuge dessen einseitig angebaut. Heute präsentiert sich das Objekt als funktional strukturiertes Zweifamilienhaus mit klarer Grundrissgestaltung. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich wie folgt:
. Kellergeschoss (Eingangsebene)
. 1. Obergeschoss: ca. 79 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
. 2. Obergeschoss: ca. 79 m² Wohnfläche, nahezu baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
. Dachgeschoss: ca. 45 m² potenziell realisierbare Wohnfläche (Rohbauzustand) Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet nach vollständiger Fertigstellung die Möglichkeit zur Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung oder zur Erweiterung der bestehenden Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 1.037 m² und besteht aus mehreren Flurstücken. Zusätzlich besteht die Option, angrenzende landwirtschaftliche Flächen mit einer Größe von bis zu ca. 3.500 m² oder entsprechende Teilflächen zu erwerben. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die bereits genehmigte Bauvoranfrage für einen 3½-geschossigen Anbau (Kellergeschoss,
1. Obergeschoss,
2. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 112,30 m². Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven zur Wohnraumerweiterung und nachhaltigen Wertsteigerung. Die beiden bestehenden Wohneinheiten werden geräumt, mietfrei und besenrein übergeben. Optional besteht die Möglichkeit einer befristeten Übergangsnutzung einer Einheit nach individueller Vereinbarung.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH zu zahlen. Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise Anfragen bitten wir ausschließlich über die Funktion "Anbieter kontaktieren" unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu stellen. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und der genauen Objektanschrift. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Inserat und dem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität hat nicht stattgefunden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine rechtliche, steuerliche, bautechnische oder energetische Beratung erfolgt nicht. Insbesondere wurden keine Prüfungen hinsichtlich Bauzustand, Flächenangaben, Baumaterialien, Altlasten, Schadstoffen oder sonstigen technischen bzw. umweltrelevanten Aspekten vorgenommen. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie hierfür einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit; bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Sofern Sie Verbraucher im Sinne des § 13 BGB sind, steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Weitere Informationen hierzu sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.tanja-aden-immobilien.de ADEN - Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel.: +49 (0)177 7066341 · mail@tanja-aden-immobilien.de Wir sind als Immobilienmaklerin für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall fällt eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen an. Stichworte Bundesland: Hessen