Haus mit 4 Wohneinheiten auf groĂźem GrundstĂĽck in AuĂźenlage von Danketsweiler
In ruhiger und naturnaher Außenlage von Danketsweiler befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.306 m². Das Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, die flexible Nutzungsmöglichkeit und das attraktive Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1925 errichtet und durch verschiedene Um- und Ausbauten, zuletzt im Jahr 1993, in den heutigen Zustand gebracht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 247 m² und verteilt sich wie folgt: Rechter Gebäudeteil: Drei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen: Erdgeschoss: ca. 50 m² Dachgeschoss: ca. 45 m² und 39 m² Die monatliche Kaltmieteinnahme aus diesen drei Einheiten beträgt insgesamt aktuell 1.200€. Linker Gebäudeteil (separater Eingang): Erd- und Dachgeschoss mit zusammen ca. 113 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurde der Dachspitz in Eigenregie (ohne Baugenehmigung) über die gesamte Gebäudelänge ausgebaut und bietet hier weitere Räumlichkeiten sowie eine Küchenzeile - diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. In den rechten Gebäudeteil ist eine große Garage integriert. Im Hofbereich stehen darüber hinaus sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Beheizt werden die Wohneinheiten über Elektro-Nachtspeicherheizungen, das Warmwasser wird über Elektrospeicher bzw. Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im derzeit nicht bewohnten linken Hausteil sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Erdgeschoss für angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre. Der hintere Grundstücksbereich bietet eine schöne Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen. Außerdem befinden sich hier verschiedene Nebengebäude und Lagerflächen sowie eine geschlossene Gartenhütte.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.652,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasenweiler, Horgenzell (88263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Danketsweiler ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Horgenzell im oberschwäbischen Landkreis Ravensburg. Eingebettet in eine wunderschöne, sanfte Hügel- und Waldlandschaft, bietet dieser ländliche Ort seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Hier trifft man auf gastfreundliche Menschen, die das dörfliche Leben schätzen. Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit modernen Wohnmöglichkeiten und einer soliden Anbindung an die Städte Ravensburg und Friedrichshafen.
Danketsweiler ist besonders für Naturliebhaber und Wanderfreunde ein beliebtes Ziel. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Landschaft führen und atemberaubende Ausblicke auf die Region ermöglichen.
Im Ort finden regelmäßig Feste und Veranstaltungen statt, bei denen die Dorfgemeinschaft zusammenkommt und das Leben gefeiert wird. Gleichzeitig ist Danketsweiler mit seinen traditionellen Bauernhöfen und gepflegten Häusern ein perfekter Ort für diejenigen, die das Besondere einer ländlichen Gemeinde suchen. Hier können Sie inmitten einer grünen und naturnahen Umgebung Ihr Zuhause finden - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
