Doppelhaushälfte zum Kauf 170.000 € 4 Zimmer 100 m² 261 m² Grundstück Böcklersiedlung Neumünster 24537

Doppelhaushälfte zum Kauf
170000 €
1.700 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 261 m² Grundstück

RESERVIERT!!! Haus mit Vollkeller und Garage in Neumünster!!!

In der charmanten Stadt Neumünster befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte, die ideal für Familien ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² bietet diese Immobilie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 261m², auf der sich auch ein eigener Garten befindet, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Das Haus selbst ist ein Massivbau, der in den 1960er Jahren errichtet wurde und somit eine solide Grundlage bietet. Es verfügt über zwei Geschosse und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das Auto kann bequem und sicher in der Garage abgestellt. An die Garage angrenzend befindet sich noch ein Geräteschuppen, welcher für Gartenmöbel oder Gartengeräte gut genutzt werden kann. Die Doppelhaushälfte ist mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, ausgestattet, was eine gute Aufteilung für Familien ermöglicht. Des Weiteren kann auch der Spitzboden als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werde.

Das Haus ist zwar stark renovierungsbedürftig bzw. auch teilweise Sanierungsbedürftig, bietet aber damit auch die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Erschließung ist vollständig, was die Anbindung an die Infrastruktur und die Umgebung gewährleistet. Diese Doppelhaushälfte in Neumünster ist eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das mit Liebe und Engagement in ein Traumhaus verwandelt werden kann.

Merkmale

261 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die helle Diele. Zur rechten Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC, selbstverständlich ebenfalls gefliest. Von der Diele aus öffnet sich der Weg in den zentralen Flur, von dem sowohl die geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss als auch eine massive Treppe in den Kellerbereich ausgehen.

Die Böden in Diele und Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der offene Grundriss schafft einen harmonischen Übergang zum Essbereich und weiter zur Einbauküche. Diese ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, einem Backofen sowie einer Mikrowelle in komfortabler Brusthöhe. Zahlreiche Einbauschränke bieten reichlich Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Der offene Tresen lädt dazu ein, sich während des Kochens mit Gästen auszutauschen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung und weiter in den Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume des Hauses: ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Auf dieser Etage liegt auch das Duschbad, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über pflegeleichten Laminatboden.

Die geschwungene Holztreppe führt weiter in den bereits ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und bieten somit Schutz vor neugierigen Blicken.

Der Keller bietet großzügige Abstellmöglichkeiten für Gegenstände des täglichen und nicht alltäglichen Bedarfs. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Fernwärme-Heizung, Elektrik und Wasser. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler.

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

170000 €

1.700 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

190.519 €1

Kaufpreis

170.000 €

Kaufnebenkosten

20.519 €

Notarkosten (1,5%)

2.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böcklersiedlung, Neumünster (24537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neumünster, eine Stadt in der Mitte Schleswig-Holsteins, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und städtisches Flair legen. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Bedeutung als Messestandort. Unser Wohnobjekt, eine Doppelhaushälfte, befindet sich in der Böcklersiedlung, ca. 1,6 km westlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Verbindung zur Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt und die Zugstation ca. 1,1 km, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht. Die Autobahnauffahrt ist ca. 2,3 km entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: eine Schule und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Gesundheit der Familie gibt es eine Arztpraxis, einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, die alle fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Park ist nur wenige Gehminuten entfernt, und ein Zoo sowie ein Museum sind in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die kulinarische Vielfalt der Stadt kann in einem Schnellrestaurant, einem Café und einem Restaurant genossen werden, die alle fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar sind. Abends kann man sich in einem Club oder einer Kneipe entspannen, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Serdal Ates
Selbstständiger Immobilienberater
Singapurstraße 1 20457 Hamburg
E-Mail: serdal.ates@db.com
Telefon: 040 767970105

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Serdal AtesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26B6VG4IIZNN

Referenznummer: 41020102-1003051