Moderne Dachgeschosswohnung mit Eigengarten im Stadtzentrum von Baden
Zur Vermietung steht eine geräumige Maisonette Wohnung mit Balkon inmitten der Altstadt von Baden.
Das Gebäude in der Annagasse 8 ist unweit von der Haupteinkaufsstraße und dem Hauptplatz in Baden entfernt. Das Haus bietet eine exzellente Wohnqualität für Familien mit Kindern sowie Menschen, die im Grünen Leben möchten, und dennoch die Annehmlichkeiten eine Stadt genießen wollen. Mit 5 Wohnungen, 1 Townhouse, 2 Garagenplätze sowie 6 Eigengärten und einem Kinderspielplatz ist die Annagasse 8 eine perfekte Wohnoase mitten in der Stadt
Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Freizeit und Sporteinrichtungen.
Infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Spitäler, Einkaufsmöglichkeiten, Casino, Kureinrichtungen) liegen im Umkreis der Liegenschaft.
Öffentliche Anbindung und Individualverkehr
Die Haltestelle der Badner Bahn ist 4 Gehminuten entfernt. Von dort sind Sie in ca. 1 Stunde Fahrzeit am Karlsplatz in Wien.
Mit dem Zug benötigen Sie vom Wiener Hauptbahnhof ca. 30 Minuten zum Bahnhof nach Baden. Der Bahnhof liegt ca. 7 Gehminuten vom Gebäude entfernt.
Die Fahrzeit mit dem PKW ins Wiener Stadtzentrum dauert ca. 35 Minuten.
Ausstattung der Wohneinheiten
Das Gebäude wurde 2022/23 kernsaniert und hochwertig ausgestattet.
Auszug aus der Ausstattung
* Landhausdielen
* Terrassenbelag Holz imprägniert
* Sicherheitseingangstüren
* Innentüren aus Vollholz inkl. Umfassungszarge
* Kunststoff Alu Fenster
* Außenliegende Beschattung, elektrisch
* Video Gegensprechanlage
* Laufen Keramik & Herzbach Armaturen
* Fernwärme - Fußbodenheizung
* Vorbereitung für Klimaanlage
Außerdem gibt es einen Kinderspielplatz auf der Liegenschaft und einen Fahrradraum.
Top 6 liegt im 1. und 2. Obergeschoss der Liegenschaft. Es ist über eine interne Stiege über den Innenhof erreichbar. Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und verfügt auf der unteren Etage über ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit verglaster Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ist vom Vorraum aus begehbar. Der Balkon in den Innenhof der Liegenschaft ist vom Wohnzimmer begehbar,
Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo Sie über einen Vorraum in ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet gelangen. Ein weiteres Zimmer liegt straßenseitig über den Vorraum erreichbar.
Ein Kellerabteil ist in der Miete inkludiert.
Der ca. 56,19m² große Eigengarten befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft. Er ist eingezäunt und mit einem Strom,- und Wasseranschluss ausgestattet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
