Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, das ca. 1994 in massiver Steinbauweise errichtet ist und über eine ca. 3,5 m breite Durchfahrt über das vordere Haus erreichbar ist. Diese führt direkt zum Garten und zum Gebäude.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage, die aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Zudem stehen ein separater Raum zur Lagerung sowie der Heizraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, eins mit Wanne, eins mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über einen Spitzboden.
Das Gebäude wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine 11,5 KWP Photovoltaikanlage. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Zusätzlich steht vor dem Gebäude ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus auf einem separaten Flurstück zum Verkauf. Beide Immobilien können gemeinsam oder separat erworben werden und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gewerbetreibende, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kombination von Wohnen und Arbeiten.
- Baujahr: ca. 1994 - Grundstücksfläche: 668 m² - Wohnfläche: ca. 121 m² OG - Nutzfläche: ca. 72 m² EG - Heizung: Luft-Wärmepumpe
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.892,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröv (54536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Weinbaugemeinde Kröv liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, direkt an der Mosel zwischen Traben-Trarbach und Kinheim, eingebettet in eine reizvolle Flusslandschaft und Weinbergsterrassen. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Kröv und den kleineren Ortsteil Kövenig, der getrennt durch den Höhenrücken des Mont Royal liegt.
Kröv liegt verkehrsgünstig in der Moselregion. Hauptzufahrtsstraßen wie die B 53 sowie Kreisstraßen wie die K 65 (durch Kövenig) sind schnell erreichbar und verbinden den Ort mit Nachbargemeinden wie Traben-Trarbach, Reil und Enkirch. Überregionale Ziele wie Trier oder Koblenz sind ebenfalls bequem via Moselweinweg erreichbar.
Der Ort Kröv bietet eine solide Grundversorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist Kröv an das regionale Bus- und Bahnnetz angebunden, was auch den Zugang zu weiteren Einrichtungen wie Apotheken, Banken oder Ärzten in den umliegenden Orten wie Traben-Trarbach oder Bernkastel-Kues erleichtert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
