Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
487900 €487.900 €
3.561 €/m²
5,5 Zimmer • 137 m² • 204 m² Grundstück
Zimmern o. RW: Steuervorteil sichern: KfW-40 NH Reihenendhaus mit doppelter AfA
NEU: Förderung "Effizienzhaus KfW-40 NH (Nachhaltigkeitsklasse)" PV-Anlage & Batteriespeicher pro Haus: Mit einer eigenen Photovoltaikanlage lassen sich bis zu 50 % Stromkosten einsparen. In Kombination mit einem Batteriespeicher erhöhen Sie Ihre Eigenverbrauchsquote deutlich und profitieren von maximaler Unabhängigkeit sowie langfristig stabilen und niedrigen Energiekosten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Sabina Sterzik, 0173 / 58 28 070 Dienstags von 14-16 Uhr nach Terminvereinbarung
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Im neu erschlossenen und ruhigen Wohngebiet von Zimmern ob Rottweil entstehen neun hochwertige Reihenhäuser mit jeweils ca. 137 m² Wohnfläche. Diese modernen Häuser bieten ein attraktives Zuhause für Familien, Paare und Singles, die Wert auf zukunftssicheres Wohnen, hohe Lebensqualität und konsequent nachhaltige Energieeffizienz legen.
Die Gebäude werden im KfW-40 NH-Standard errichtet und erfüllen damit besonders hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gemäß staatlich geförderter Kriterien. Neben einem sehr geringen Energiebedarf steht hierbei auch die ökologische Qualität der Bauweise im Fokus. Beheizt werden die Häuser über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Das Neubaugebiet überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung mit verkehrsberuhigten Straßen, Spielplätzen sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten - ideal für Familien mit Kindern.
Die drei Wohnetagen bieten viel Raum für individuelle Bedürfnisse: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten - perfekt für gemeinsame Familienzeit und geselliges Beisammensein.
Das Obergeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Dachgeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Rückzugsort - dank großer Dachfenster mit besonders viel Tageslicht.
Zu den weiteren Highlights zählen der private Garten je Haus, die naturnahe Lage im gepflegten Wohngebiet sowie das hochwertige, ruhige Umfeld für Familien und anspruchsvolle Paare.
Hinweis: Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2028
204 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Inkl. Grundstück . Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe . PV-Anlage & Batteriespeicher pro Haus . KfW-40 NH-Standard . E-Mobilität gemäß GEIG vorbereitet . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Umfassende Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand
Info: Carport und Stellplatz sind nicht im Hauspreis inkludiert.
Das Haus wird ohne Maler-, und Bodenbelagsarbeiten angeboten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
487900 €487.900 €
3.561,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
522.054 €1
Kaufpreis
487.900 €
Kaufnebenkosten
34.154 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.319 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.395 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ecke Zetterspitz -, Zimmern, Zimmern ob Rottweil (78658)
Attraktive Lage mit einer sehr guten Infrastruktur in Zimmern ob Rottweil
Zimmern ob Rottweil - eine bezaubernde Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs, nur wenige Kilometer (ca. 2,5 km) von der historischen Stadt Rottweil entfernt. Diese Lage vereint auf wunderbare Weise das ruhige ländliche Leben mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Hier erleben Sie eine perfekte Mischung aus hoher Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit, die das tägliche Leben angenehm machen. Ein neu errichteter Kindergarten in ca. 150 Meter Entfernung - ist für Eltern und die Kleinen mit einem Spaziergang zu erreichen.
In Zimmern finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Netto fußläufig erreichbar) für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, Apotheken und eine umfassende medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von allen Schularten wie Grundschule,- Realschule sowie Gymnasien in Rottweil, die man nicht nur mit einer zuverlässigen Busanbindung, sondern auch sehr gut mit dem Fahrrad erreichen kann. Hierfür gibt es tolle Fahrrad,- und Spazierwege.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Mobilität und Flexibilität. Die Busse verbinden Zimmern nicht nur mit den benachbarten Gemeinden und Rottweil, sondern fahren auch regelmäßig zum Bahnhof in Rottweil.
Von dort gelangen Sie bequem mit dem Zug nach Stuttgart, Singen und in viele andere Städte. Fahrpläne sind auf der Webseite des Verkehrsverbunds TUTicket verfügbar. Zimmern ob Rottweil ist der perfekte Ort für Menschen, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, aber auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten nicht missen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Anfahrt zum Bauvorhaben | Die Zufahrt zu unserem Bauvorhaben erreichen Sie am besten wie in der Skizze in den Bildern dargestellt:
1. Fahren Sie auf der Rottweiler Straße und biegen Sie in die Straße "Im Schönsteinle" ab. 2. Folgen Sie der Straße und biegen Sie anschließend in die Bärenburger Straße ein. 3. Nach etwa 150 Metern geradeaus gelangen Sie auf den Zufahrtsweg zu unserem Bauvorhaben, wo Sie unser Bauschild sehen.
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Adresse: Ecke Zetterspitz, 78658 Zimmern ob Rottweil Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
