Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 7,5 Zimmer 200 m² 724 m² Grundstück Goethestr. 12 Bad Wildbad 75323

Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
2.225 €/m²
7,5 Zimmer • 200 m² • 724 m² Grundstück

RESERVIERT - Schönes Landhaus mit Einliegerwohnung

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bad Wildbad vereint Großzügigkeit, Charakter und moderne Wohnqualität - ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben stilvoll miteinander verbinden möchten.

Das ursprünglich 1949 erbaute Haupthaus, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1970, präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand mit besonderem architektonischem Flair. Die mit Holzschindeln verkleidete Fassade verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Landhausstil und sorgt für eine warme, hochwertige Ausstrahlung mit Seltenheitswert.

Auf ca. 193 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 7,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten perfekte Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste oder zukünftige Familienplanung.

Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung dar - ideal zur Teilvermietung, als Arbeitsbereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das ca. 724 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum zum Entspannen und Genießen. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Lebensqualität im Außenbereich.

Energetisch wurde bereits investiert:
Die moderne Pellet-Zentralheizung (2023) sorgt für zeitgemäße, nachhaltige Wärmeversorgung. Rund 75 % der Fenster wurden bereits erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen - eine davon mit elektrischem Tor - sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m² + Speicher.

Ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Flexibilität und Investment-Potenzial - perfekt für Paare mit Anspruch an Wohnqualität und Zukunftsperspektive.

Merkmale

Bezug: nach vereinbarung
Haustiere erlaubt
724 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Sonnige Lage
Zentrale Lage
Nutzfläche ca. 20 m² + Speicher
2 Garagen
Einliegerwohnung
Parkettboden
Neue Pelletheizung (2023)
Kaminofen
Elektrik vollständig erneuert (2004)
Zwei Grundstücke: eines bebaut, eines zur Wohnbebauung vorgesehen (laut Flächennutzungsplan)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

2.225 €/m²

Preis pro Stellplatz

7000 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 7.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

492.036 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

47.036 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Goethestr. 12, Bad Wildbad (75323)

Bad Wildbad, idyllisch im Nordschwarzwald gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und spricht besonders Menschen an, die Ruhe, Stil und Freizeitwert mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die charmante Kurstadt überzeugt durch weitläufige Wälder, klare Luft und ein außergewöhnlich reizvolles Landschaftsbild. Gleichzeitig bietet sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Gesundheits- und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert prägt das Lebensgefühl vor Ort: Spaziergänge auf dem bekannten Baumwipfelpfad, abwechslungsreiche Wander- und Mountainbike-Strecken oder entspannte Stunden im traditionsreichen Palais Thermal ermöglichen eine ausgewogene Work-Life-Balance. Zahlreiche Outdoor- und Sportmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für aktive Bewohner.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einer Sackgasse und bietet damit ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Innerhalb von etwa zehn Gehminuten finden sich mehrere Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Auch S-Bahn-Anschluss, Bergbahn sowie der Kurpark liegen in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird die Lage durch Supermärkte, Postfiliale, Fitnessstudio, Restaurants und verschiedene Fachgeschäfte im näheren Umfeld.

Auch für Berufspendler ist Bad Wildbad attraktiv angebunden: Über gut ausgebaute Verkehrswege erreichen Sie die Wirtschaftszentren Pforzheim und Karlsruhe in kurzer Fahrzeit. Damit verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit beruflicher Flexibilität.

Die gepflegte Wohnstruktur, die Nähe zur Natur sowie die gelungene Kombination aus Erholung, Lifestyle und Alltagstauglichkeit machen Bad Wildbad zu einem Wohnort mit nachhaltiger Perspektive und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

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Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Werden auch Sie ein glücklicher Verkäufer oder Käufer - mit unserer Erfahrung an Ihrer Seite.
Vereinbaren Sie jetzt ganz unverbindlich Ihren persönlichen Beratungstermin! Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Immobilien Keller

Roßhaldeweg 9, 72270 Baiersbronn

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Online-ID: 26ARQHPXGW41

Referenznummer: 5372