Zwischen den Deichen an der Elbe Zuhause mit viel Platz zur Entfaltung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage am Kirchwerder Elbdeich sowie einen unverbaubaren Blick aus den Zimmern 1 und 2 auf den Hower Hauptdeich. Die Wohnfläche von ca. 123 m² erstreckt sich über zwei Etagen und verteilt sich auf insgesamt 5,5 gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 71 m² Nutzfläche im kürzlich sanierten Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Homeoffice bietet. Sämtliche Räume hier verfügen über Fenster, als natürliche Lichtquelle. Hier besteht ein seperater Eingang mit einer Freifläche davor, die auch als Stellplatz genutzt werden kann. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die Option dar, das Obergeschoss als separate Wohneinheit abzutrennen. Sämtliche hierfür erforderliche Infrastruktur ist bereits vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung. Erweiterungspotenzial ist ebenfalls gegeben: Das bestehende Wohnhaus kann sowohl zur Straßenseite als auch rückwärtig erweitert werden und eröffnet somit zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an zukünftige Wohnbedürfnisse. Den großen Garten mit Südausrichtung erreicht man durch die Außentür von Zimmer 1 und betritt eine kleine, einladende Terrasse. Auch hier bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und es lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Hinter dem Grundstück befindet sich die Zufahrt zu den zwei Nachbargrundstücken, so dass auch hier eine Bebauung ausgeschlossen ist. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine separate Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
3.821,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
522.029 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
52.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchwerder, Hamburg (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt an der Elbe gelegen, zeichnet sich die Gegend durch ihre ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre aus. Umgeben von Feldern, Wiesen, traditionellen Reetdachhäusern und weitläufigen Naturflächen bietet Kirchwerder insbesondere Naturfreunden und Familien ein attraktives Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität. Mit rund 10.500 Einwohnern gilt der Stadtteil als größtes Dorf der Vier- und Marschlande. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Die Schule Kirchwerder vereint Grundschule und Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe, weitere Bildungseinrichtungen sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Elbe verleiht dem Ort einen besonderen Charme und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Erholungssuchende finden in den Naturschutzgebieten Zollenspieker und Kiebitzbrack ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Auch mehrere Seen in der Umgebung laden zum Baden oder Windsurfen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheke, Ärzte und Banken sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für ein erweitertes Angebot an Geschäften und Fachärzten bietet sich das nahegelegene Bergedorf an. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die A25 gelangt man in etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die A1 ist in rund 15 Minuten erreichbar. Insgesamt ist Kirchwerder ein idealer Wohnort für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
