Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

1.673 €/m²

8 Zimmer  •  268,9 m²  •  2.676 m² Grundstück

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Rohrsen, Hameln / Rohrsen (31789)

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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, Baujahr 1984, präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende. Mit einer Wohnfläche von ca. 268,94 m², verteilt auf drei eigenständige Wohnungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), bietet das Objekt ein attraktives Nutzungsspektrum. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.676 m², gegliedert in Vorderland (ca. 1.150 m²), Hinterland (ca. 250 m²) sowie ein Überschwemmungsgebiet (ca. 1.276 m²), das einen Zugang zum Fluss "die Hamel" ermöglicht.

Die Bausubstanz ist solide, regelmäßig in Stand gehalten und stetig modernisiert worden. Im Jahr 2017 erfolgte der Einbau einer Buderus Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher. Bereits 2014 wurde eine energetisch hochwertige Aufsparrendämmung des Daches realisiert. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2010 vollständig renoviert. Für zusätzlichen Komfort sorgen Kunststofffenster und Türen mit Doppelverglasung, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen anstreben, ebenso für Selbstständige, Freiberufler oder Praxen aus dem medizinischen oder steuerlichen Bereich. Die großzügige Grundstücksfläche schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, während der direkte Flusszugang einen besonderen Bezug zur Natur ermöglicht.

Lage, Raumangebot, Gebäudezustand und die flexible Nutzung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. Die Kombination aus gepflegter Substanz und umfangreichen Modernisierungen garantiert eine zukunftssichere Immobilie mit Perspektive.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von den Vorzügen dieses Hauses zu verschaffen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Stichworte Nutzfläche: 191,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Gartenfläche: 2.100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zum Bus: 0.45