Lagerhalle zum Kauf

1000000 €1.000.000 €

5.800 m² Lagerfläche

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Industriestraße 15-17, Lauter, Lauter-Bernsbach (08315)

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Gelegenheit, ab sofort zu verkaufen zu einem attraktiven Kaufpreis im Alleinauftrag:

Produktions- und Lagerhallenkomplex mit Bürotrakt (ca. 5.800 qm Gesamtfläche) auf Gewerbegrundstück (ca. 22.000 qm) in Lauter-Bernsbach / Sachsen (südl. von Zwickau).

Besonderheit: 1 Deckenkran (Tragkraft: 20 t) und 2 weitere Kräne (Tragkraft: jew. 5 t) vorhanden.

Die Hallen sind in gutem Zustand, geräumt, und sofort vermietbar Das Bürogebäude ist repräsentativ, großteils möbliert und kann ebenfalls sofort vermietet werden.

Kaufpreisangebot (Sonderkaufpreis):
EUR 1,0 Mio.

IST-Mieteinnahmen:
nicht vorhanden, da bisher keine Vermarktung erfolgte.

SOLL-Mieteinnahmen:
ca. EUR 208.800 p. a.
(konservativ gerechnet: ca. 5.800 qm Mietfläche x EUR 3,- / qm)

SOLL-Kaufpreisfaktor:
ca. 4,78

SOLL-Rendite:
ca. 20,88 %

Alle angeg. Mietpreise verstehen sich kalt, zzgl. MWST.

Das Kaufobjekt steht unter Denkmalschutz (außer separates Lehrwerkstattgebäude). Eine ev. Modernisierung kann durch Zuschüsse der KfW, des BAFA und des Landes gefördert werden. Darüber hinaus kann es steuerliche Vorteile geben.

Bj. 1898 (Ursprung), 1965, Sanierungen in den Jahren 1992 - 1996.

Mögliche Nutzungen können sein:
Produktion, Lagerhaltung, Großhandel, Verwaltung.

Baurechtl. Situation:
Gem. § 34 BauGB, Art und Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach der Umgebung.

Ca. 7.155 qm befinden sich im Außenbereich (Grünland neben dem Hallenkomplex, keine Bauerwartung), ca. 2.495 qm befindet sich im Innenbereich nach § 34 BauGB. Davon sind aufgrund einer Baulast ca. 1.655 qm bebaubar (baureifes Land).

Flächenangaben nach Nutzungsart:

Produktionsfläche (mit Heizungen):
ca. 3.364 qm.

Bürofläche (mit Heizung):
ca. 640 qm.

Lagerfläche (ohne Heizung):
ca. 1.800 qm.

Hallenfläche OG:
400 qm Hallenfläche im OG (elektr. Seilzug, 500 kp, vorhanden).

KFZ-Stellplätze:
ca. 40 Stck.

Bauland:
ca. 1.655 qm (an der Straße, Teilfläche des Grünlands), durch Anbauten an den Bestand oder Abriss des Lehrwerkstattgebäudes.

Weiteres:

Ein kleinerer Hallenbereich ist sanierungsbedürftig.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein separates Nebengebäude (eh. Lehrwerkstatt, ca. 277 qm), das ebenfalls sanierungsbedürfig ist oder abgerissen werden kann.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Maklerprovision:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs