Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

1.772 €/m²

12 Zimmer  •  451 m²  •  3.970 m² Grundstück

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Üttfeld (54619)

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Das Mehrfamilienhaus wurde 1949 und 1987 in zwei Bauabschnitten mit massiver Bauweise errichtet. Es bietet auf 3 Etagen und dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von 451 m². Mit den 2 Eingängen kann es problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Durch den zusätzlichen Eingang im Kellergeschoss kann die in 2025 exklusiv neu eingerichtete Ferienwohnung betrete werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung: Küche, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Diese Wohnung könnte mit dem eigenen Eingang vermietet werden. Im Keller unter dieser Wohnung, befinden sich Lagerräume und ein Studio (Eingang über Terrasse möglich) mit einem großen Badezimmer

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss einen großen Raum mit einer Sauna, einer Dusche und einem WC.
Highlight im Erdgeschoss ist der große Wintergarten mit einem angegliederten Partyraum.
Die Verglasung (Wärmeschutzverglasung) und Eindeckung des Wintergartens wurden erneuert. So können Sie im Sommer wie im Winter hier die Tage mit dem freien Blick in die Natur genießen. Der in der Mitte platzierte Ofen sorgt für behagliche Temperaturen.

Dieser Teil vom Erdgeschoss könnte sowohl zu der Wohnung im Erdgeschoss, wie auch zu der Wohnung im Obergeschoss separiert werden. Oder er dient als Gemeinschaftsraum für diese beiden Wohneinheiten.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet: Küche mit einer Terrasse, Wohnzimmer mit einer weiteren Terrasse, 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer,
ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche, Gäste-WC, weiteres kleines Badezimmer mit WC und Dusche, Büro, Zugang zum ausgebauten Teil des Dachgeschosses.

Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume, eine Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum

Die Ölzentralheizung wird von einigen Solarfeldern auf dem Dach unterstützt, beheizt das Wohnhaus und liefert das Warmwasser.

In der angebauten Garage (mit Grube) findet locker zwei bis vier Autos Platz. Die großen Stellflächen vor dem Haus bieten nochmals mindestens 5 – 6 Stellplätze.

Auf der Rasenfläche neben dem Haus können Sie Ruhe genießen und unter den Bäumen im Schafften ausruhen.

Das 3.970 m² große Grundstück bietet zusätzlich:

-Ehemalige Maschinenhalle mit einer Grundfläche von 330 m².
Diese wurde zu einer beleuchteten Reithalle umgebaut. Ein Rückbau zur
Maschinenhalle wäre problemlos möglich.
-Kleiner Stall mit zwei Pferdeboxen (4 x 5,20 Meter).
-Überdachter Außenmistplatz.
-Warmwasseraußendusche für Pferde.
-Neu angelegter Reitplatz mit einer Fläche von 25 x 60 Meter.
-Neues Stallgebäude mit 5 Pferdeboxen (3,50 x 3,5 Meter), Sattelkammer, und
Pferdesolarium
-2 Container für Einstreu- und Futtervorräte.
-Überdachte Fläche für den Traktor und andere Geräte.

Alle Boxen verfügen über beheizte Tränken und sind mit Gummimatten ausgelegt.

In circa 500 Metern Entfernung wurde eine 2,5 Hektar große Fläche mit Holzpfählen und Breitbandlitzen eingezäunt und angemietet. Eine weitere Anmietung wurde vom Verpächter schon in Aussicht gestellt.

Der Traktor und div. Maschinen können nach Absprache erworben werden.

Alles in allem finden Sie hier eine tolle Immobilie, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und Ihre neue Wohlfühloase werden kann.

Überzeugen Sie Sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN