Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1938000 €1.938.000 €

4.307 €/m²

9 Zimmer  •  450 m²  •  800 m² Grundstück

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Speyer (67346)

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360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/413082/

In absoluter Bestlage von Speyer-Vogelgesang präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla als ein echtes Unikat.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Eingebettet in ein uneinsehbares Grundstück direkt am unbebaubaren Wasserschutzgebiet vereint dieses exklusive Anwesen höchsten Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Sicherheitsstandard und naturnaher Ruhe.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil!


Highlights der Villa:

. 9 großzügige Zimmer mit lichtdurchfluteten Grundrissen
. 3 luxuriöse Designer-Bäder mit exklusiver Ausstattung und hochwertigen Materialien
. 2 elegante Terrassen & 2 sonnige Balkone - ideal für stilvolle Outdoor-Aufenthalte
. 4 hochwertige Markisen bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz
. Uneinsehbarer Garten mit Teichanlage und direktem Blick ins Naturschutzgebiet
. Grundwasserbrunnen mit Förderanlage zur Gartenbewässerung
. Vollautomatische Sprenkleranlage für eine stets gepflegte Grünanlage
. Großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt - ideal auch für repräsentative Fahrzeuge
. Klimatisiertes Objekt
. Neben der üppigen Wohnfläche bietet dieses Objekt noch ausreichend zusätzliche Nutzfläche. Wohn- und Nutzfläche kombiniert ergeben insgesamt ca. 450 Quadratmeter


Sicherheit auf höchstem Niveau:

. Vollständige Alarmanlage mit direkter Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
. Alarmgesicherte Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten
. Videoüberwachtes Grundstück mit umfassender Außenbeleuchtung
. Panzerglas an allen sicherheitsrelevanten Zugängen
. Erhöhter Einbruchschutzstandard, der selbst höchsten Anforderungen gerecht wird


Ausstattungsdetails der Extraklasse:

. Granit- und Echtholzparkettböden im gesamten Wohnbereich
. Massive Granittreppe mit stilvollem Geländer
. Offener Kamin aus edlem Granit für stilvolle Abende mit Atmosphäre
. Hochwertigste Sanitärobjekte und Badausstattungen mit Luxuscharakter
. Modernste Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung


Diese exklusive Villa ist nicht nur ein architektonisches Meisterwerk, sondern bietet auch ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Sicherheit in bester Lage von Speyer. Der atemberaubende Ausblick in die Natur runden das Angebot ab.

Die große Garage sowie die weitläufige Hofeinfahrt bieten Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge jeder Größe. Der pflegeleichte Garten ist vollständig uneinsehbar und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Der Zustand der Villa ist hervorragend - alle Bereiche wurden kontinuierlich gepflegt und regelmäßig instand gehalten.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Villa wurde bisher für lediglich 390€ monatlich bewirtschaftet.

Hierzu zählen selbstverständlich sämtliche Kosten wie beispielsweise Heizkosten, Stromkosten, Wasser-/ Abwasserkosten, jegliche städtische Gebühren, Abfallgebühren, etc. Das ist extrem gering für ein Anwesen dieser Größe mit dieser enormen Ausstattung.

Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich.

Es können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden! Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Alle gemachten Angaben habe ich nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Ich bitte jedoch um Verständnis, dass ich kein Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann. Sämtliche Unterlagen zur Immobilie liegen selbstverständlich vor.

Kontaktieren Sie mich gerne noch heute telefonisch unter der angegebenen Rufnummer oder schreiben Sie mir eine E-Mail, um mehr zu dieser traumhaften Villa zu erfahren. Ich freue mich darauf, Ihnen schon bald nähere Informationen zu diesem Objekt mitteilen zu dürfen und Ihnen das wundervolle Anwesen vor Ort präsentieren zu dürfen.

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, kann ich Ihnen auch gerne für Sie kostenfrei einen kompetenten Finanzberater vermitteln, falls Sie sich mit diesem Thema noch nicht auseinandergesetzt haben. Sprechen Sie mich bei Bedarf gerne einfach darauf an.


Herzliche Grüße

Christian Müller
IFL GmbH
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Tel.: +49 176 312 55 66 2
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen