Neubau Etagenwohnung mit Balkon Selbstnutzung sofort möglich
Diese moderne Obergeschosswohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf 61 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier schaffen große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genügend Raum für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, die den modernen Wohnkomfort unterstreicht.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hohe Energieeffizienzklasse A, die für niedrige Nebenkosten sorgt. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Fahrradraum praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Carport
- Baujahr 2022 - zum 30.04. frei werdend - Energieeffizienzklasse A - Wohnfläche 61 m² - 2 Zimmer - Wohnung im Obergeschoss - Glasfaseranschluss - Aufzug vorhanden - Fahrradabstellraum - Moderne Einbauküche - Heller Wohn- und Essbereich - Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik - Großzügiges Badezimmer mit Dusche - Große Fenster für viel Tageslicht - Fenster 3-fach verglast - Elektrische Außenrolläden - Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung - Überdachter PKW Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.180,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Soltau (29614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Soltau bietet eine hervorragende Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die nächste Bahnstation, Soltau Nord, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Edeka Center Ehlers in der Nähe. Auch Apotheken wie die Nuss-Apotheke sind fußläufig erreichbar, was die Gesundheitsversorgung unkompliziert macht.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Gaststätte "Abseits" bietet eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende, während der nahegelegene Park zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Sportbegeisterte finden im Sport- und Gesundheitszentrum eine ideale Trainingsmöglichkeit.
Die Anbindung an die Autobahn A7 ist ebenfalls gegeben, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.
GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 45,00 kWh/(m²*a), Fernwärme Bj. 2022 , Effizienzklasse A
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
