Viel Raum zum Wohlfühlen: Altersgerechte Wohnung in stadtnaher Lage
Stadtnahe Annehmlichkeiten genießen und dennoch großzügig sowie ruhig wohnen, genau das bietet dieses Angebot. Die drei Zimmer der Wohnung überzeugen durch ihre großzügigen Raumaufteilungen und bieten ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare jeden Alters. Über den groß angelegten Dielenbereich gelangen Sie in jedes Zimmer, zu beiden Bädern sowie zu den Abstellräumen. Das Kinderzimmer oder mögliche Büro, das derzeit mit einer Schrankwand ausgestattet ist, verfügt über vorhandene Küchenanschlüsse. So lässt sich dieser Raum flexibel als Gästezimmer oder für die Vermietung über Airbnb nutzen, ideal, um ein ,,Apartment" mit eigener Küche und Duschbad zu schaffen. Auch für ältere Kinder bietet sich hier die Möglichkeit, autark von den Eltern zu wohnen. Das Wohn- und Esszimmer bildet mit seinem Zugang zum Balkon mit Markise und zur Küche das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer besticht durch Helligkeit, Einbauschränke und ein direkt nebenan gelegenes eigenes Duschbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein Aufzug, Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten) zur Verfügung. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, und vor kurzem wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Insgesamt eine sehr attraktive Immobilie für all jene, die großzügig wohnen möchten und sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch der Wohnung genießen wollen.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
Einbauschränke, Einbauküche, Abstellkammer, Study
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.592,59 €/m²
Hausgeld
558 €558 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Krefeld (47799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Perfekt gelegen im begehrten Stadtteil Krefeld-Cracau verbindet diese Wohnlage Ruhe und zentrale Anbindung ideal miteinander. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage, denn die pulsierende Krefelder Innenstadt sowie eine Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Straßenbahnhaltestellen in Richtung Zentrum/Hauptbahnhof sowie Bockum/Uerdingen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine erstklassige Infrastruktur vor: Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf, Banken für Ihre Finanzangelegenheiten, Friseursalons für Ihre Schönheitspflege, eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten, Apotheken für Ihre Gesundheit, Ärzte für medizinische Betreuung, Physio- und Sporttherapeuten für Ihr Wohlbefinden sowie sogar eine Nähstube für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Autobahn A57 bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Großstädte des Rhein-Ruhr-Gebiets, während die Nähe zu Düsseldorf diese zentrale Lage in Krefeld-Cracau noch attraktiver macht. Egal, ob Sie jung oder alt sind, dieser Wohnstandort bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können - Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität in einer perfekten Symbiose.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
