Exklusive Villa mit schönem Grundstück in Neutraubling
Diese gepflegte Villa aus dem Baujahr 1992 vereint großzügiges Wohnen mit einer ansprechenden, repräsentativen Architektur und befindet sich in attraktiver Lage von Neutraubling. Auf einem ca. 743 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 250 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Platz, Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und dem stilvollen Ambiente. Die Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder das kombinierte Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Garten. Das Grundstück eröffnet darüber hinaus ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsideen (z.B. einen Pool) und lädt zum Entspannen im privaten Außenbereich ein.
Das Haus ist unterkellert und stellt damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung - ein klarer Vorteil für Ordnung, Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Insgesamt präsentiert sich die Villa in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für dauerhaft werthaltiges Wohnen in Neutraubling.
Merkmale
743 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
- Glasfaseranschluss - Gasheizung in 2024 erneuert - Brunnen zur Gartenbewässerung im Garten - Wasserenthärtungsanlage von BWT vorhanden - zwei Garagen + zusätzlicher Außenstellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.363.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
113.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutraubling (93073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Neutraubling in einer gewachsenen, angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind im Umfeld bequem erreichbar, während die Umgebung zugleich ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsanbindung: Ein Kindergarten liegt nur ca. 200m entfernt. Die Grundschule ist in etwa 900m erreichbar, eine Realschule in ca. 600m sowie ein Gymnasium in rund 700m. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien mit Kindern und Jugendliche.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn ist in etwa 1,5 km erreichbar, wodurch sowohl das Stadtgebiet Regensburg als auch das überregionale Straßennetz zügig angebunden sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis steht zur Besichtigung zur Verfügung
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 1.50
