Villa zum Kauf

8500000 €8.500.000 €

7.271 €/m²

14 Zimmer  •  1.169 m²  •  3.141 m² Grundstück

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Großheide, Mönchengladbach (41063)

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Exklusive Luxusvilla mit imposanter Architektur, beeindruckender Eingangshalle und nahezu 7 m Deckenhöhe. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Panorama-Verglasung, Designer-Küche samt Vorbereitungsküche sowie offenem Kamin schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Der private Wellnessbereich mit 180 qm Hallenbad, Sauna, Dampfbad und Whirlpool erfüllt ebenso höchste Ansprüche, wie auch der beheizte Außenpool. Ergänzt wird das Angebot durch Heimkino, Fitnessbereich, Weinkeller, Partyraum sowie eine separate Einliegerwohnung.

Luxuriöse Schlafsuiten mit Ankleiden und Designerbädern und ein barrierefreier Aufzug über alle Ebenen machen diese außergewöhnliche Villa zu einem einzigartigen Refugium für höchste Wohnansprüche. 2 Doppelgaragen - eine rechts und eine links neben dem Haus - lassen auch das Herz der Motorsportfreunde höher schlagen.



Technik:

* Solaranlage
* Photovoltaikanlage
* Pelletheizung (Holz)
* Lüftungsanlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung in allen Räumen
* Klimaanlage im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
* BUS-System
* Sicherheit: Alarmanlage und Kameraüberwachung

Sonstiges Abschließende Hinweise
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* Die ortsübliche Käufercourtage von 3,57 % (inkl. MwSt.) bemisst sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis (VB: 8,5 Mio. Euro).

* Die angefügten Illustrationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Sie sollen vielmehr einen ungefähren bzw. beispielhaften Eindruck der zu erwartenden Wohnkultur und der Gegebenheiten vor Ort vermitteln.

* Unsere Informationen sind vertraulich und nur für Sie als Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.

* Unsere Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns verwendeten bzw. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich vom Verkäufer stammen. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH haftet und garantiert nicht für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben bzw. nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen und ggf. weitere Auskünfte bzw. Informationen über Dritte einzuholen, bspw. bei Behörden und Anwälten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH darf keine Rechtsberatung anbieten und leisten.

* Anti-Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH gem. § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienerwerbs besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Ausweises (Perso oder Reisepass) festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - bspw. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person werden ggf. weitere Dokumente benötigt. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

ÄNDERUNGEN BZW. ERGÄNZUNGEN, IRRTUM, ZWISCHENVERKAUF UND RÜCKNAHME DES ANGEBOTS BLEIBEN AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 534,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung