Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil und BĂĽhnengeschoss in Aalen-Unterkochen
Objektbeschreibung:
Diese charmante Kombination aus Dachgeschosswohnung und der Möglichkeit die Bühne mit als Wohnraum auszubauen, befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Aalen-Unterkochen. Sie bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Raumaufteilung:
Dachgeschoss:
Wohnung mit ca. 64 m²
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC
GroĂźzĂĽgiges Wohnzimmer mit charmantem Erker, der fĂĽr ein luftiges RaumgefĂĽhl sorgt
Gartenanteil
BĂĽhne
Weitere Informationen:
Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Einzelöfen. Die Immobilie ist insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die perfekte Gelegenheit für kreative Gestaltungsideen und individuelle Grundrissanpassungen. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen realisieren – von der hochwertigen Sanierung bis hin zur Umgestaltung zu einer modernen Maisonette Wohnung über 2 Etagen. Dank des soliden Grundrisses und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachspitz bietet das Objekt enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur VerfĂĽgung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Bad/WC getrennt
Gartenanteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1930
Grundstücksgröße: ca. 533 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 64 m²
1 Wohnung Dachgeschoss
1 BĂĽhne
Gartenanteil
Heizung: Elektro-Einzelöfen
Keller: ja
Finanzierung: Auf Wunsch über nowinta möglich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
83500 €83.500 €
1.304,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
92.327 €1
Kaufpreis
83.500 €
Kaufnebenkosten
8.827 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.253 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.981 €
Grundbucheintrag (0,5%)
418 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockgasse 4, Unterkochen, Aalen (73432)
Lagebeschreibung:
Aalen-Unterkochen ist ein beliebter Stadtteil im Ostalbkreis, umgeben von der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Die Kombination aus intakter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen.
Die Nähe zu Carl Zeiss SMT als einem der größten Arbeitgeber der Region steigert zusätzlich die Nachfrage nach Wohnraum.
Verkehrsanbindung:
Ăśber die B19 und die A7 sind Aalen, Heidenheim, Ulm und Stuttgart schnell erreichbar
Gut angebundener ÖPNV mit eigenem Bahnhof und regelmäßigen Busverbindungen
Nahversorgung & Umfeld:
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und medizinische Versorgung direkt im Ort
Weiterführende Schulen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Aalen
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur VerfĂĽgung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
