Charmantes Haus im Toskana-Stil in ruhiger Ortsrandlage mit herrlicher Aussicht!
Dieses attraktive Haus im mediterranen Toskana-Stil verbindet südländischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In idyllischer Ortsrandlage gelegen, genießen Sie hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sowie eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich daher ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine eigene Außentreppe erreichbar und bildet eine eigenständige Einheit mit Privatsphäre.
Gleichzeitig bietet das Haus großes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte: Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen zu einem Einfamilienhaus zusammenzulegen. Dadurch entsteht ein weitläufiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Die Architektur im Toskana-Stil verleiht dem Haus ein besonderes Wohngefühl - helle Räume und eine harmonische Einbindung in die Umgebung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für Erholung und Privatsphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes gegeben ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
460 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Highlights auf einen Blick:
- Naturstein im Obergeschoss - Massivholzparkett im Erdgeschoss - zwei Einbauküche - Einbaumöbel - Designer Badausstattung im Obergeschoss - große Terrassen im EG - großer Balkon im OG - Alpenblick - Wäscheabwurf
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
7.307,69 €/m²
Provision für Käufer
1,785 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.019.160 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
69.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (1,78%)
16.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Kurstadt Bad Aibling liegt im malerischen Mangfalltal zwischen Rosenheim und der Landeshauptstadt München und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Oberbayern. Umgeben von einer reizvollen Voralpenlandschaft verbindet Bad Aibling auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Dank der attraktiven Lage im oberbayerischen Alpenvorland profitieren Bewohner von einer hervorragenden Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Bad Aibling vereint damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einer lebenswerten Kurstadt und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Diese besondere Mischung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.
Verkehr: Bad Aibling überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und verbindet ruhiges Wohnen im oberbayerischen Alpenvorland mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A8 München-Salzburg sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch Rosenheim in kurzer Zeit erreichbar. Die Anschlussstelle Bad Aibling ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bad Aibling hervorragend angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim sowie in Richtung München, wodurch Pendler bequem und zuverlässig ihr Ziel erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Versorgung: Der Ortskern von Bad Aibling befindet sich in der Nähe. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Gebrauchs im Ort. Die umliegenden Städte mit ihren historischen Stadtkernen bieten Ihnen neben empfehlenswerten Restaurants und gemütlichen Cafés gut sortierte Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. In Bad Aibling finden Sie ein Krankenhaus, eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken.
Kinderbetreuung und Schulen: Bad Aibling bietet Ihnen Kindergrippen, Kindergärten, Kinderhorte, die Grund- und Mittelschule, Real- und Wirtschaftsschule sowie ein Gymnasium.
Freizeit und Sport: Es erwartet Sie eine blühende, örtliche Kultur- und Vereinslandschaft. Im Sommer zum Baden und Sonnen an die umliegenden Seen, im Winter zum Skifahren und Langlaufen in die nahegelegenen Berge. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern finden Sie in der unmittelbaren Umgebung des Anwesens eine Vielzahl von Spazier-, Wander- und Radwegen.
Rechtlicher Hinweis: Auf einigen gekennzeichneten Fotos wurden die Räume digital eingerichtet und zeigen eine mögliche Gestaltung der Räume.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
