Verkaufsfläche zum Kauf

889,88 Euro pro Quadratmeter890 €/m²

7 Zimmer  •  336 m² Verkaufsfläche

---

Glasewitzer Chaussee 33c, Güstrow (18273)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das hier angebotene Büro- und Lagergebäude auf einem 3.147 m² großen Grundstück in Güstrow, ist verkehrstechnisch hervorragend an die B103/A19 angebunden und nur 43 km von Rostock entfernt.

Der Eingang erfolgt über einen Windfang, der mit einer Überdachung aus Glas und einem blauen Metallrahmen versehen ist. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in alle Räume, welche mit Laminat ausgelegt sind und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei der insgesamt sieben Räumlichkeiten sind besonders groß und lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme und helle Atmosphäre entsteht. Das Bad ist mit zwei Duschen ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Im hinteren Teil der Fläche befinden sich ein Lager sowie eine großzügige Garage mit Rolltor. Zudem sind ein separates Gäste-WC und eine kleine Teeküche vorhanden. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist durch den gepflasterten Hof gesorgt.

Derzeit ist die Gewerbeeinheit an ein Tanzstudio vermietet. Der Mietvertrag des langfristigen Mieters begann am 01.01.2011 und befindet sich aktuell in einem befristeten Mietverhältnis, welches einen Kündigungsausschluss von 3 Jahren absieht. Das Gebäude, mit einer Jahresnettokaltmiete (JNKM IST) von 14.576,76 €, basierend auf einer monatlichen Miete von 1.214,73 €, bietet eine Kapitalanlage mit potenzial. Der Faktor beträgt 20,5 und die Rendite liegt bei 4,88 %. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Heizungsanlage, die im Eigentum der Mieter steht.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 336,00 m², Grundstücksfläche: 3.147,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zur Autobahn: 0.58, Distanz zum Bus: 0.6