Kapitalanlage: Verkaufsfläche in zentraler Lage von Bad Kreuznach
Diese vermietete Gewerbeeinheit stellt eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Kreuznach dar und richtet sich an Anleger, die eine überschaubare Investition mit laufenden Einnahmen und planbarer Ertragsentwicklung suchen. Die Einheit wird aktuell als Ladenfläche genutzt und ist Bestandteil eines bestehenden Gewerbemietverhältnisses.
Das Objekt wurde ca. 1971 errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 213 m², davon entfallen ca. 175 m² auf die Ladenfläche, ca. 31 m² auf Lager- bzw. Nebenflächen sowie ca. 7 m² auf Büro- oder Verwaltungsflächen. Die Fläche ist funktional zugeschnitten und gliedert sich in eine großzügige, offen gestaltete Ladenfläche sowie ergänzende Lager-, Neben- und Funktionsräume. Die genaue Flächenaufteilung wird derzeit aufbereitet und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Die Einheit ist ebenerdig zugänglich und verfügt über eine Schaufensterfront. Der Grundriss bietet eine klare Trennung von Verkaufs-, Lager- , WC-und Arbeitsbereichen. Anlieferungsmöglichkeiten sowie Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld sind gegeben.
Aus Investorensicht besonders relevant ist die bestehende Vermietung in Form eines Staffelmietvertrags, der eine klare und planbare Ertragsentwicklung ermöglicht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.160 € pro Monat, entsprechend 13.920 € pro Jahr. Gemäß Staffelmietvertrag erhöht sich die Nettokaltmiete - ab dem 01.04.2026 auf 1.270 € pro Monat (15.240 € p. a.) - ab dem 01.04.2027 auf 1.390 € pro Monat (16.680 € p. a.).
Der Gewerbemietvertrag wurde ursprünglich im Oktober 2021 geschlossen und läuft auf unbestimmte Zeit mit vertraglich geregelten Kündigungsfristen. Damit bietet die Einheit eine verlässliche Einnahmebasis mit fest definierten Mietsteigerungen. Die Einheit bietet durch ihre Lage und ihren Zuschnitt gute Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Nutzfläche ca. 213 m²
Großzügige, offene Verkaufsfläche
Mehrere Abstell- und Lagerräume
Separates WC
Funktionale Deckenbeleuchtung
Bodenbeläge in Holzoptik und Fliesen
Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis)
Öl-Heizung, Baujahr Anlagentechnik 1997
Aktuell vermietet (Staffelmietvertrag)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
Hausgeld
925 €925 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
206.104 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
7.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Bad Kreuznach - einem etablierten Wirtschaftsstandort mit hoher regionaler Bedeutung. Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was für eine konstant hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld sorgt. Ideal für Unternehmen, die sowohl Sichtbarkeit als auch Erreichbarkeit schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen, Kaiserslautern und das Rhein-Main-Gebiet. Auch überregionale Ziele sind dank der nahegelegenen Bundesstraßen B41 und B428 sowie der Autobahn A61 bequem zu erreichen - ein klarer Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. In fußläufiger Nähe finden sich Parkmöglichkeiten, Banken, Behörden und Hotels - ideale Voraussetzungen für Geschäftsmodelle mit Kundenverkehr, Beratung oder medizinischem Angebot.
Bad Kreuznach selbst verfügt über ein wirtschaftsfreundliches Klima, eine dynamische Unternehmerlandschaft und ein stetig wachsendes Einzugsgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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Stichworte
Gesamtfläche: 213,00 m²
