Wohnung zum Kauf 239.500 € 4,5 Zimmer 91,6 m² 3. Geschoss Walldürn 74731

Wohnung zum Kauf
239500 €
2.615 €/m²
4,5 Zimmer • 91,6 m² • 3. Geschoss

Kapitalanlage oder Selbstbezug in ruhiger Wohnlage direkt am Wald mit Balkon

Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon in Westausrichtung
befindet sich in einem gepflegten 18-Parteienhaus und geht über 2 Etagen. Die Wohnung ist wird aktuell vom Verkäufer bewohnt. Nach Kauf und Übergabe der Wohnung kann diese frei vermietet werden. Einzelheiten bezüglich der Übergabe werden mit dem Verkäufer vereinbart. Eine Kaltmiete in Höhe von ca. 9 € / m² ist aktuell in Walldürn als realistisch anzusehen. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Freien und ein Tiefgaragenstellplatz, welche ebenfalls Mieteinnahmen generieren können. Selbstverständlich kann die Wohnung auch selbst bezogen werden. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer gibt es eine Klimaanlage. Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Das Hausgeld beträgt aktuell 420 €. Davon sind ca. 380 € umlagefähig.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerKohle, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

239500 €

2.615,49 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. seitens des Käufers, berechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Geschätzte Gesamtkosten

264.816 €1

Kaufpreis

239.500 €

Kaufnebenkosten

25.316 €

Notarkosten (1,5%)

3.593 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.198 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walldürn (74731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Walldürn – Wallfahrts- und Erholungsort, liegt auf halber Strecke zwischen Würzburg und Heidelberg, direkt an der B 27 und B 47, unweit der Bundesautobahn A 81 (Würzburg – Heilbronn). Die Stadt bietet einen hohen Freizeitwert durch ein reichhaltiges Angebot wie Hallenbad, Freibad, Trimmpfad, Limeslehrpfad, Waldlehrpfad, Sauna, Solarium, Spazier- und Wanderwege, Turn- und Sportstätten, Tennis- und Squashhalle, Museen, Wildgehege, Reiten und Postkutschenfahrten.
Sämtliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten...)
ist vor Ort.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Gernert ImmobilienMaklerbüro

Marktbreiter Str. 40, 97199 Ochsenfurt

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Bewertung: 4 von 5 Sternen

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