Bestlage in Augsburg - Neubau 2-Zi.-Wohnung mit großer Loggia direkt am Stadtmarkt
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept und eine außergewöhnlich angenehme Raumwirkung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große, überdachte Loggia, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zusätzlichen, geschützten Freiraum mitten in der Innenstadt bietet.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und große Fensterflächen, die für ein helles, offenes Wohngefühl sorgen. Die offen geplante Küche fügt sich ideal in den Wohnraum ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das moderne, stilvoll ausgestattete Bad rundet das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ab.
Dank der klaren Grundrissstruktur, der großzügigen Flächen und der attraktiven Außenfläche eignet sich diese Wohnung sowohl als komfortables Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare als auch als werthaltige Kapitalanlage in zentraler Augsburger Innenstadtlage.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Im Herzen der historischen Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet diese Wohnung modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl auf besonders großzügige Weise.
Die Annastraße 17 steht für durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl, während die ca. 15 m² große, überdachte Loggia einen echten Mehrwert bietet und den Wohnraum elegant ins Freie erweitert - ein seltenes Qualitätsmerkmal in dieser zentralen Innenstadtlage.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchenplanung - überdachte Loggia als geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität - modernes Bad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung - hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen - große Fensterflächen für optimale Belichtung - energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik - schall- und wärmeoptimierte Fenster für hohen Wohnkomfort trotz Innenstadtlage
Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Außenfläche und zentrale Lagequalität im Herzen von Augsburg.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
8.040,54 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annastrasse 17, Innenstadt, Augsburg (86150)
Mitten in der Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet die Annastraße 17 auf einzigartige Weise lebendiges Stadtleben mit historischem Flair. In zentraler, bestens angebundener Lage genießen Sie den direkten Zugang zu Fußgängerzone, Geschäften, Gastronomie, Kultur und urbanem Treiben - und gleichzeitig die angenehme Ruhe einer charmanten Seitenstraße.
Das Umfeld besticht durch architektonische Vielfalt, geschichtsträchtige Gebäude und ein vielfältiges, gewachsenes Stadtbild. Hier wohnen Sie dort, wo Augsburg pulsiert - mit allem, was das Leben in der Stadt besonders macht, direkt vor der Haustür.
Die Annastraße 17 vereint urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Hochwertig gestaltete Eigentumswohnungen bieten modernen Wohnkomfort und schaffen eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé und die hiermit verbundenen Angaben werden nicht Vertragsbestandteil. Der Umfang der Leistungsverpflichtungen des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Die in den Grundrissen eingezeichneten sowie abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Alle übrigen Abbildungen unterliegen dem Vorbehalt zukünftiger Änderungen hinsichtlich der Entwicklung des Baugebietes sowie unternehmerischer Disposition. Bilder und Illustrationen enthalten ggf. Sonderausstattungen. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft, die geplante Fertigstellung ist Sommer 2026.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
