Wohnung zum Kauf 390.000 € 2 Zimmer 104 m² Geschoss 1/4 frei ab sofort Bonner Straße 54 Rolandseck Remagen 53424

Wohnung zum Kauf
390000 €
3.750 €/m²
2 Zimmer • 104 m² • Geschoss 1/4 • frei ab sofort

REMAGEN-ROLANDSECK: Großzügiges 2-Zimmer-Domizil in allererster Rheinlage

RHEINBLICK INKLUSIVE. Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in erster Rheinlage im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage von REMAGEN / ROLANDSECK: Es handelt sich um eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einem über 53 m² großen Wohn- und Essbereich und direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Panoramabalkon. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten: das großzügige Schlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank, dass helle Tagesichtbadezimmer, das separate WC sowie die Küche mit Einbauküche und großem Hauwirtschafts- und Abstellbereich.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Carport
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 8 m²)
Fernblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Letzte Modernisierung2010
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

3.750 €/m²

Hausgeld

265 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

428.922 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

38.922 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.622 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bonner Straße 54, Rolandseck, Remagen (53424)

Die Wohnung befindet sich direkt am Rheinufer in einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage in REMAGEN / ROLANDSECK mit einem atemberaubenden Blick über das Wasser zum gegenüberliegenden Ufer. Im direkt anschließenden Oberwinter befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Rolandseck bzw. Remagen bieten eine sehr gute Anbindung nach Bonn, Koblenz sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler, sowohl mit dem Auto (über die B) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Rhein sowie die umliegenden Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Weitere Informationen

Zu der Wohnung gehört ein überdachter Pkw-Stellplatz unterhalb des Hauses. Ein Fahrradabstellraum kann gemeinschaftlich genutzt werden. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum hinter der Küche. Es besteht die Möglichkeit den Wohn- / Essraum aufzuteilen und ein separates Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen. Das monatliche Hausgeld beträgt €267,00 (hierin ist ein Anteil von € 39.00 an der Instandhaltungsrücklage enthalten). Die Heizkosten sind hierin nicht enthalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Strom-Fußbodenheizung. Hierfür muss ein sepaarter Versorgungsvertrag mit einem Energieversorger geschlossen werden.

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Über den Anbieter

Hahn & Seifert Immobilien UG

Burbacher Straße 8, 53129 Bonn

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Online-ID: 266ESW12GJZY