Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

7.424 €/m²

3 Zimmer  •  66 m²  •  266 m² Grundstück

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Bettendorf (9353)

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Zum Verkauf steht auf einem 266m2 großes Grundstück ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie zahlreiche Erneuerungen zwischen 2020 und 2023.


Raumaufteilung

Wohnzimmer / Küche / Esszimmer: ca. 26,25 m²

Schlafzimmer 1: ca. 7,67 m²

Schlafzimmer 2: ca. 11,89 m²

Badezimmer: ca. 6,22 m²

Diele: ca. 3,38 m²

Treppe: ca. 2,39 m²


Modernisierungen & Ausstattung

Das Haus wurde in mehreren Etappen umfassend renoviert:

2020-2023:

Erneuerung der Stromleitungen

Neue Heizkörper und Leitungen

Neue Böden und Türen

2023 Einbau einer neuen, komplett ausgestatteten Einbauküche

2020 Neu gestaltete Terrasse (ca. 30 m²) mit Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss

Badezimmer:

2016 renoviert

2020 Ergänzung durch bodengleiche Dusche

Fenster:

3-fach verglaste Fenster (2014)

Rollläden 2020 elektrisch motorisiert


Bauweise & Technik

Außenwände aus Bruchsandstein, ca. 55 cm stark

Dach mit Kunstschiefer

Dachgeschoss ausgebaut (PVC-Veluxfenster)

Ölzentralheizung (Baujahr 2005, 3.000-Liter-Tank) - gemeinsam mit Nachbarn genutzt, Abrechnung über Wärmemengenzähler

Wasserversorgung gemeinsam mit Nachbarn, Abrechnung über Kaltwasserzähler

Außenbereich & Besonderheiten

Großzügige Terrasse (ca. 30 m²)

Garage (3 x 6 m) mit Stromanschluss, Antrieb derzeit nicht funktionsfähig

Zugang zur Garage über den Garten

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen