Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit überzeugendem Wohnkomfort
Diese stilvolle Etagenwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnambiente, das sowohl funktionalen Ansprüchen als auch gehobenen Wohnwünschen gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriss: Drei optimal geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und angenehme Lichtführung eine einladende Atmosphäre schafft - ideal für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden im Alltag. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort für sonnige Momente und erholsame Auszeiten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie 2008 mit viel Sorgfalt und Blick für Qualität modernisiert. Zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine vollständige Dämmung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung unterstreicht den technisch aktuellen Standard der Wohnung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein separates WC ergänzt die sanitären Bereiche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine hochwertig modernisierte Immobilie mit besonderem Komfortniveau - ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein ansprechendes, lichtdurchflutetes Wohnambiente legen.
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Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bierstadt, Wiesbaden (65191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bierstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt vereint auf elegante Weise gewachsene Strukturen mit modernen Wohnkonzepten und bietet seinen rund 16.000 Einwohnern ein ruhiges, gepflegtes und zugleich lebendiges Umfeld. Geprägt von einer ansprechenden Mischung aus stilvollen Einfamilienhäusern, hochwertigen Neubauten und charmanten Bestandsimmobilien, vermittelt Bierstadt eine besondere Wohnqualität. Großzügige Grünflächen, Felder und nahegelegene Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie Supermärkte sichern eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Wiesbadener Innenstadt. Familien profitieren insbesondere von dem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig macht die verkehrsgünstige Lage Bierstadt zu einem idealen Ausgangspunkt: Sowohl die Wiesbadener Stadtmitte als auch Mainz sind schnell erreichbar, ebenso wie die reizvolle Rheingau-Region mit ihren renommierten Weinlagen und historischen Anwesen. Insgesamt präsentiert sich Bierstadt als ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Eine Adresse, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl auf anspruchsvolle Weise verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008
