Mehrfamilienhaus zum Kauf

649700 €649.700 €

1.800 €/m²

15 Zimmer  •  361 m²  •  576 m² Grundstück

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Nordvorstadt, Weimar (99423)

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Bereits beim Betreten des Mehrfamilienhauses fällt die besondere Ausstrahlung des historischen Gebäudes auf. Die sorgfältig gestaltete Gründerzeitfassade, der markante Baukörper und die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1900 verleihen der Immobilie eine charakteristische Note. Das Objekt verbindet historische Architektur mit attraktivem Entwicklungspotenzial - und das in einer gefragten Wohnlage von Weimar.

Im Haus erwartet Sie ein großzügiges Treppenhaus mit gedrechselten Holzbalustern, massivem Handlauf und solider Holzkonstruktion. Diese Originalelemente betonen den historischen Charakter des Gebäudes und vermitteln schon im Eingangsbereich einen authentischen Eindruck der Bauzeit.

Insgesamt stehen rund 361 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern. Die Wohnungen im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und zweiten Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse: klassische, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnungen mit praktischen Tageslichtbädern, separaten Küchen und Zimmern, die alle bequem vom Flur aus erreichbar sind. Diese klare Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Familien über Paare bis hin zu Wohngemeinschaften.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1984 ausgebaut und umfasst drei Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, einen Waschmaschinenraum sowie weitere Nutzflächen.

Aktuell werden im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss die Bäder saniert. In einigen Einheiten wurden bereits neue Fliesen verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Trotz dieser laufenden Arbeiten besteht weiterhin Modernisierungsbedarf, der Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Das Dach (1986) sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster (1994) wurden bereits erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (1992), die 2017 durch einen neuen Brennwertkessel modernisiert wurde. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Der Hof mit Carports und Stellplätzen bietet ideale Voraussetzungen für Fahrzeuge und Fahrräder sowie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs.

Innenaufnahmen werden aus Gründen der Privatsphäre nicht veröffentlicht; den besten Eindruck dieser Immobilie gewinnt man bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Haus ist vollständig vermietet. Seit Mai 2025 beläuft sich die monatliche Nettokaltmiete auf 2.217,25 Euro - eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine sichere Vermietungssituation und langfristige Entwicklungschancen suchen.