Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Hannover-Wettbergen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz.
Das im Jahr 1950 erbaute Haus befindet sich auf einem 656 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 184 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die solide Bauweise bildet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei modernisierte Badezimmer zur Verfügung, die bereits zeitgemäß saniert wurden und einen hohen Wohnkomfort bieten. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres, modernisiertes Badezimmer, sodass auch hier eine praktische und komfortable Nutzung gewährleistet ist.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster teilweise erneuert. Weitere Anpassungen können je nach Bedarf vorgenommen werden und bieten Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten. Im Garten befindet sich zusätzlich ein großes Gartenhaus. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Der Kellerbereich wird im Moment noch renoviert.
Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie das großzügige Platzangebot - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Gerne beraten wir Sie auch bei der Finanzierung für Ihr Vorhaben! Verbinden Sie Ihre Finanzierung und den Kauf Ihres Wohntraumes unter einem Dach.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
656 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
- Garten mit einem großen und einem kleineren Gartenhaus - zwei Garagen - Wintergartenanbau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.445,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettbergen, Hannover (30457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wettbergen im Südwesten von Hannover zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Paare und Ruhesuchende. Geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünanlagen, bietet Wettbergen eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Grünzüge sowie der nahegelegene Benther Berg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit bietet die Lage einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen vorhanden, was Wettbergen besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mit der Stadtbahnlinie 3 sowie mehreren Busverbindungen gelangen Sie bequem und schnell in die hannoversche Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die zentralen Verkehrsachsen und die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt Hannover-Wettbergen durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ein idealer Wohnort für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
