Einziehen oder investieren - Top modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 8. OG mit Aufzug und ca. 50 m² bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine seltene Chance auf ein renditestarkes Investment in attraktiver Lage. Die aktuell leerstehende Wohnung lässt sich flexibel gestalten und optimal vermieten.
Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Flur: rechterhand liegt das Schlafzimmer, gegenüber das Badezimmer. Linkerhand öffnet sich das helle Wohnzimmer, von dem aus die Küche zugänglich ist. Die durchdachte Aufteilung sorgt für praktischen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum gegenüber der Wohnung sowie ein Außenstellplatz, der zusätzlichen Nutzen und Attraktivität bietet.
Besonders für Kapitalanleger interessant: Die Lage mit hoher Nachfrage und die Möglichkeit zur möblierten Vermietung eröffnen attraktive Renditechancen. Kurz gesagt: Mit cleverer Aufteilung, zusätzlichem Stellplatz und idealer Lage ist diese Wohnung eine nachhaltige, wertstabile Investition mit hohem Potenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
8. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
4.990 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
270.584 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
21.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.733 €
Provision für Käufer (2,95%)
7.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglitzhof, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erlangens - ideal für Kapitalanleger. Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität, dem Universitätsklinikum sowie zu großen Arbeitgebern wie Siemens und Schaeffler sorgt für eine hohe und stabile Mietnachfrage. Besonders Studierende, Gastdozenten und Berufspendler suchen möblierte, befristete Wohnungen, was überdurchschnittliche Renditen ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe. Diese Lage bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch exzellentes Vermietungspotenzial - eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer dynamischen Universitätsstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 18.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.76, Distanz zum Bus: 0.16
