Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 870.000 € 467 m² 592 m² Grundstück Bettrath Mönchengladbach 41066

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
870000 €
1.863 €/m²
467 m² • 592 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Mönchengladbach-Bettrath. Das im Jahr 1961 erbaute Gebäude verfügt über sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 467 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von 51.117,24 €. Auf einem ca. 592 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Objekt eine solide Bausubstanz, eine nachhaltige Rendite und langfristige Wertstabilität in einer gefragten Wohnlage.

Merkmale

592 m² Grundstück

Grundstück: 592,00 m²

Wohnfläche: 412,00 m²

Gewerbefläche: 55,00 m²

Gesamtfläche: 467,00 m²

Wohneinheiten: 6

Gewerbeeinheiten: 1

Baujahr: 1961

Jahresmieteinnahmen: 51.117,24 €

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1961

Preisdetails

Kaufpreis

870000 €

1.862,96 €/m²

Provision für Käufer

4,76%

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.117,24 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.117,24 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

975.009 €1

Kaufpreis

870.000 €

Kaufnebenkosten

105.009 €

Notarkosten (1,5%)

13.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

56.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.059 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bettrath, Mönchengladbach (41066)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in 41066 Mönchengladbach, im etablierten Stadtteil Bettrath-Hoven. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A52 ist in kürzester Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Wirtschaftsregionen gewährleistet ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine solide Wohnlage mit langfristig stabiler Nachfrage.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 467,00 m²

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Über den Anbieter

Jost Immobilien GmbHMaklerbüro

Am Nordpark 1, 41069 Mönchengladbach

Partnerschaft

Herr Moritz DemandtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6v55f

Referenznummer: JO-IM14409

Jost Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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