Ihr individuelles Einfamilienhaus in Simmerath - Wohntraum nach Maß
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause mit diesem großzügigen Einfamilienhaus in Simmerath. Auf einer Wohnfläche von 222,30 m² bietet dieses projektierte Haus genügend Raum für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen. Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die durchdachte Bauweise erstreckt sich über 2 Etagen und verspricht eine stilvolle und moderne Wohnatmosphäre.
Das Baukonzept von allkauf ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei von den Vorteilen eines Experten zu profitieren. Mit der KfW40 oder KfW55 Energieeffizienz treffen Sie nicht nur eine nachhaltige Wahl, sondern sparen auch langfristig Energiekosten.
Merkmale
887 m² Grundstück
Gäste-WC
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe von 2,75 m mit erhöhten Fenstern und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten.
Die Dienstleistungspakete von allkauf, wie das Paket Pro Time für Heimwerker, bieten Ihnen maximale Flexibilität und Kostenersparnis. Hierbei übernehmen wir die Sanitär-, Heizung- und Elektroinstallation, während Sie den Trockenbau und Estrich selbst in die Hand nehmen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
576980 €576.980 €
2.595,50 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
646.622 €1
Kaufpreis
576.980 €
Kaufnebenkosten
69.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.655 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.504 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.598 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woffelsbach, Simmerath (52152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Raum für Familie, Natur und Zukunft - Ihr neues Zuhause in Simmerath Willkommen an einem Ort, an dem Familienleben aufblüht. In der reizvollen Eifelgemeinde Simmerath erwartet Sie ein projektiertes Grundstück, das jungen Familien den perfekten Rahmen für ein modernes, naturnahes Zuhause bietet. Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, verbindet dieser Standort Lebensqualität, Infrastruktur und Natur auf ideale Weise. Leben, wo andere Urlaub machen - mit allem, was Familien brauchen. Familienfreundlich - Nah - Lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe - kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen wertvolle Zeit für das Wesentliche. Eine lebendige Vereinslandschaft, zahlreiche Freizeitangebote sowie Initiativen in Sport, Musik und Kultur sorgen dafür, dass sich Kinder wie Eltern schnell heimisch fühlen und Teil einer starken Gemeinschaft werden. Natur erleben - jeden Tag Wiesen, Wälder und der Nationalpark Eifel beginnen praktisch vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Radtouren oder spontane Familienausflüge - hier wachsen Kinder mit der Natur auf. Der nahegelegene Rursee bietet zusätzlich vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten und macht jeden Tag ein bisschen wie Urlaub. Zukunftssicher investieren Simmerath überzeugt durch eine moderne, zukunftsorientierte Infrastruktur: Glasfaser-Internet, gepflegte und verkehrsberuhigte Straßen sowie eine kontinuierliche Entwicklung der Region schaffen beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen und eine nachhaltige Wertanlage. Ankommen - Wurzeln schlagen - Zuhause sein. Hier entsteht nicht nur ein Haus - hier entsteht ein Zuhause. Ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen kann, umgeben von Natur, getragen von Gemeinschaft und mit besten Perspektiven für die Zukunft. Simmerath - ein Zuhause fürs Leben.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Energiestandard: KFW55
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2n8en5a
Referenznummer: 2684-322-kw03-151266
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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