Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

1.448 €/m²

6 Zimmer  •  335 m²  •  1.101 m² Grundstück

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Centre Ville-Felsberg, St.Avold (57500)

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Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017, vereint moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Architektonisch einem Hufhaus nachempfunden, beeindruckt es durch riesige Fensterfronten, die das gesamte Haus mit Licht durchfluten und einen unverbaubaren Blick ins Grüne bieten. Als letztes Haus in einer ruhigen Sackgasse genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Auf großzügigen 335 m² Wohnfläche erwartet Sie eine offene, stilvolle Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, drei Bäder und vier separate Toiletten. Das 1101 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet - lediglich kleinere Gartenarbeiten fallen im Vorgarten an. Highlight im Außenbereich ist die große, teilweise überdachte Holzterrasse mit direktem Zugang zum privaten Schwimmbad.
Das Parterre empfängt Sie mit einem eleganten Entré samt Garderobe und Gäste-WC. Herzstück ist der imposante Wohn-Essbereich mit offener Galerie und einer modernen, integrierten Küche von insgesamt über 100 m². Von hier aus betreten Sie die weitläufige Terrasse mit dem großen Schwimmbad. Ein zusätzliches großes Zimmer sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss dominiert eine beeindruckende Galerie mit durchsichtiger Brüstung und raumhoher Fensterfront. Die großzügige Elternsuite verfügt über Ankleide und luxuriöses Bad. Zwei Kinderzimmer - jeweils mit eigenem Duschbad und WC - bieten perfekten Komfort.
Das massiv gebaute Untergeschoss punktet mit einer riesigen Garage für 4-6 Fahrzeuge, drei Kellerräumen, einem großen Hobbyraum (noch ausbaufähig) sowie einem separaten Büroraum mit eigenem Zugang - ideal für Beruf und Privatleben unter einem Dach.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Licht und architektonische Raffinesse in perfekter Lage suchen.

Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne

Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1