Reihenmittelhaus zum Kauf
360000 €
3.273 €/m²
3,5 Zimmer • 110 m² • 139 m² Grundstück

WohnJUWEL in Oberhausen-Süd

*vollständige Kontaktdaten (Telefon + E-Mailadresse) sind bitte mitteilen*

Wir präsentieren Ihnen mit dieser Immobilie ein spannendes und nicht vergleichbares Wohnhaus in zentraler Stadtlage von Oberhausen.

Die Immobilie hat im Inneren nichts mehr von Ihrem historischen Baujahr (Grundmauern aus 1990 Jh.), abgesehen von den charismatischen hohen Altbaudecken - ganz im Gegenteil strahlt sie in eleganten hellen und ansprechenden Farbtönen.
Materialien und Verarbeitung sind auf hohem Niveau, ausgeführt in feiner Handwerksarbeit mit Idee und Liebe zum Detail.
Technisch wurde bei der letzten umfangreichen Sanierung Leitungen und Innenausstattung auf neuesten Stand gebracht.

Das Haus bietet mit seinen zwei Vollgeschossen und ausgebauten Keller viel Platz und nach oben hin noch Aufstockungsmöglichkeiten (Nachbargebäude bis zu 3 und 4 Geschosse).

Erfahren Sie ausführlicheres im Langexposé!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
139 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Garten

Saniert/Modernisiert 2023
Fußbodenheizung (per Fernwärme) und Brauchwasserwärmepumpe
Eingangstüre samt Oberlicht mit Wärme- und Einbruchschutz, einzelne neue Fenster
Videotürspion auf jeder Etage
Luxuriöses Masterbadezimmer samt freistehender Badewanne
Einbauküche kann mit erworben werden
Aufstockung zur Erweiterung der Wohnfläche und Nutzeinheiten

Grundrisse

1 / 8

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1925
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

3.272,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt., vom notariellen Kaufpreis
fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss

Geschätzte Gesamtkosten

403.452 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

43.452 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt-Mitte, Oberhausen (46045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wichtig ist die zentrale Lage zum Hauptbahnhof und Anschluss an die Autobahnen zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
Die Kita befindet sich auf derselben Straße.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den Parallelstraßen , als auch Lebensmitteldiscounter.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 14.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zum Bus: 0.08