Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großer Eigentümerwohnung in Alt-Hamborn!
Zentral gelegen befindet sich dieses freigezogene Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1928 in Duisburg Alt-Hamborn und wurde von den bisherigen Eigentümer bereits seit 1999 in nahezu allen Punkten saniert und modernisiert.
Das Erdgeschoss der Immobilie beherbergt eine ca. 71 m² große Zweiraumwohnung. Neben der Diele, dem Gäste-WC und der Küche, verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer. Ein separates Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden, durch welches Sie auch das Hauptbad der Wohnung erreichen.
Die Eigentümerwohnung bietet ca. 133 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das 1. OG und das Dachgeschoss der Immobilie. In der ersten Ebene finden Sie neben der Diele und dem Gäste-WC, einen riesigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, welcher durch verschiedene Durchbrüche ein tolles Raumgefühl bietet. Alternativ kann hier durch wenig baulichen Aufwand auch ein weiteres Schlafzimmer wieder abgeteilt werden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche auch Zugang zum Balkon bietet. Die hier vorhandene moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich das Elternschlafzimmer und das modern gestaltete Hauptbad mit bodentiefer Dusche, welches zeitgleich Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet und mit einem großen Einbauschrank versehen ist. Ergänzt wird dies durch ein großes Arbeitszimmer, von welchem aus Sie einerseits die ca. 23 m² große Dachterrasse erreichen und zeitgleich Zugang zum Spitzboden haben. Dieser hält ebenfalls ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche für die neuen Eigentümer bereit.
Beide Einheiten sind freigezogen und können von den neuen Eigentümern direkt genutzt oder vermietet werden.
Das Haus ist zudem komplett unterkellert, verfügt über ein Carport und einen weiteren Stellplatz davor. Im April 2023 wurde das Haus zudem mit einer PV-Anlage und einer Wallbox ausgestattet.
Merkmale
162 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Die Immobilie wurde in folgenden Punkten saniert:
- Austausch Fenster - Modernisierung Leitungen (1999) - Modernisierung Heizung (2021) - Erneuerung der Hauptbäder (1999) - Dämmung Wetterseite, alle Wände unterhalb der verblendeten Fassade (1999) - Dacherneuerung (2010) - Einbau Photovoltaikanlage mit 5kw Speicher(2023)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.753,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Hamborn, Duisburg (47166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Duisburg. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben und einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie in kürzester Zeit die Innenstadt von Duisburg sowie umliegende Stadtteile erreichen können. Auch die Autobahnanbindungen sind ideal, was Pendlern einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu den nahegelegenen Städten und Regionen ermöglicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
