Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
598000 €598.000 €
1.892 €/m²
13 Zimmer • 316 m² • 1.232 m² Grundstück
Dreistöckiges Wohnhaus mit wertsteigernden Nebengebäuden im Fränkischen Seenland
Hier bietet sich eine seltene Chance. Dieses zentral gelegene 3-stöckige Wohngebäude erlaubt Ihnen großzügig zu leben. Als Bonus erwerben Sie vier große Garagen und einen Lagerraum die aktuell Mieteinnahmen generieren genau wie die dazu gehörende Werkstatt. Die mehrstöckigen Nebengebäude bieten falls gewünscht ein lukratives Ausbaupotenzial für die Nutzung als Wohnraum. Auch interessant wenn Sie Investor sind auf der Suche nach renditestarken Objekten.
Dieser Gebäudekomplex ist nicht nur lukrativ sondern auch krisenfest. Er erlaubt Ihnen, die Nutzung flexibel an Ihre aktuellen Bedürfnisse anzupassen.
1. Selbstnutzung, falls gewünscht mit zusätzlicher Langzeitvermietung. 2. Vermietung an Studenten der ca. 3 Km. entfernt gelegenen Hochschule Triesdorf. 3. Vermietung an Unternehmen. 4. Ferienvermietung im fränkischen Seenland mit ggf. Fahrradverleih. 5. Einige Garagen und die Werkstatt sind aktuell langfristig vermietet.
Inmitten des fränkischen Seenlandes liegt dieses innen renovierte, ca. 316 m² große dreistöckige Gebäude mit guter Bausubstanz und ca. 575 m² großem Garagenkomplex. Jede Etage verfügt über ein Wohnzimmer, eine Einbauküche und erneuerte Badezimmer mit Waschmaschinenanschlüssen. Die insgesamt 13 Zimmer sind schön renoviert und hell.
Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, Whirlbadewanne, Regenschauerdusche, Granit und Klimaanlage. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zentrale Gas-Brennwert-Therme.
Der große gepflasterte Hof mit angrenzendem Sitzplatz im Grünen bietet komfortablen Platz für Nutzfahrzeuge und viele PKW´s. Einige Nebengebäude, zwei Garagen und eine Halle sind zweiseitig befahrbar. Im kleinen Gartenbereich entspannen die Bewohner sich im Grünen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.10.2035. Baujahr lt. Energieausweis: 1928 Endenergiebedarf beträgt 180,92 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Granit
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
1.892,41 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
652.239 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
54.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ornbau (91737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die historische Stadt Ornbau liegt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und ist bekannt für ihr mittelalterliches Stadtbild, das von einer gut erhaltenen Stadtmauer mit Toren und Türmen geprägt ist. Als Naherholungsziel präsentiert sich das fränkische Seenland mit dem nahe gelegene Altmühlsee, der ideale Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Sportbegeisterte bietet. Mit einem charmanten, ruhigen Stadtbild vereint Ornbau die Vorzüge naturnaher Idylle mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte wie Ansbach oder Gunzenhausen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Ornbau, das durch eine Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und Freizeitangeboten geprägt ist. Der nächste Supermarkt liegt ca. 500 Meter entfernt und ist schnell zu erreichen. Für Familien ist die Grundschule Ornbau in nur etwa 600 Metern fußläufig erreichbar, während Kindergärten ebenfalls im Ort angeboten werden. Die historische Altstadt von Ornbau mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich in einer Entfernung von etwa 500 Metern. Der Altmühlsee ist nur einige Kilometer entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Segeln und Spazierengehen ein. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt, was ideale Anbindungen sicherstellt. Auch das umliegende Rad- und Wandernetz ist bequem nutzbar. Mit seiner Lage bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus naturnaher Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft zeichnet sich zudem durch ihre angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus.
