Modernisiertes Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Terrasse, Garten und Garage
Bei dem zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen kleineren Raum, der sich ideal als Büro eignet, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der kleine, gemütliche Garten lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein. Darüber hinaus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Das Haus wurde kürzlich umfassend modernisiert und saniert und befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand.
Merkmale
350 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.778,57 €/m²
Provision für Käufer
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Oberhausen (46049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Alt-Oberhausen an der Alleestraße 138. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im direkten Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahnen A42, A40 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Grün- und Erholungsflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und gewachsener Wohnlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist fällig, verdient und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
