Diese gut geschnittene 3-Zimmer- Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Fußbodenheizung und runden das angenehme Wohnambiente ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem offenen Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche verfügt über 5,75 m² und ist offen den Wohnraum integriert. Der angrenzende Wohnbereich mit ca. 27,67 m² bietet Platz für eine Couchlandschaft, einen TV sowie einen Esstisch für vier bis sechs Personen. Das Schlafzimmer mit ca. 16,10 m² bietet ausreichend Stellplatz für ein großes Doppelbett, Nachttische und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer mit ca. 10,25 m² eignet sich ideal für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch und kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer bietet auf 9,65 m² bietet ausreichend Platz für WC, Dusche; Badewanne und Waschbecken. Der Flur mit ca. 9,98 m² und ca. 2,32 m² Abstellfläche ist großzügig gestaltet und bietet gute Möglichkeiten für Garderobe- und Stauraumlösungen. Ein Balkon mit 3,74 m² mit Betonplattenbelag ergänzt die Wohnung und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Raumgrößen, den gelungenen Grundriss und das hohe Maß an Wohnkomfort.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2022
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
4.072,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Geschätzte Gesamtkosten
367.140 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
19.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorderkreith, Beratzhausen (93176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage Am Schrannenplatz. Dieser befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage im Markt Beratzhausen im Landkreis Regensburg. Als Teil des historischen Ortskerns bietet dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafes, Apotheken sowie ärztliche Versorgungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien ebenso wie für Paare und Berufspendler. Beratzhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Regensburg und Nürnberg ist schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B8 und sowie an die Autobahn A3. Die naturnahe Umgebung des Labertals mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit und Vereinsangeboten bietet einen hohen Erholungswert. Kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Gemeindeleben runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt die Lage am Schrannenplatz durch die Kombination aus zentralen Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer attraktiven Marktgemeinde.
Weitere Informationen
Stellplatz-Inform...
Das Objekt verfügt über einen Parkhausstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von *19.500,00 EUR*
