Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1903. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 14 Einheiten und befindet sich in einem charmanten, typischen Gründerzeitgebäude mit repräsentativer Fassade.
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss links und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 65?m². Derzeit ist die Fläche in zwei Haupträume unterteilt: ein großzügiger Gastraum mit straßenseitiger Ausrichtung sowie ein separates Büro mit Blick in den ruhigen Innenhof. Durch den praktischen Zuschnitt der Fläche besteht jedoch die Möglichkeit, den Grundriss flexibel an individuelle Anforderungen anzupassen - etwa durch die Unterteilung des großen Gastraums in zwei separate Räume. So könnten mindestens drei funktionale Arbeits- oder Verkaufsbereiche entstehen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die Einheit eignet sich ideal als klassisches Büro, Agenturfläche, Atelier oder als kundenorientiertes Walk-in-Konzept - z.?B. als Studio, Praxis oder Einzelhandelsfläche. Auch eine gastronomische Nutzung - etwa als Café - wurde bereits durch bauliche Maßnahmen wie den Einbau einer Brandschutzdecke mitgedacht. Der straßenseitige Zugang und die große Fensterfront bieten dabei eine gute Sichtbarkeit und Präsenz im Straßenbild.
Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in einem der gefragtesten Berliner Stadtteile bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für kreative Konzepte und dienstleistungsorientierte Unternehmen.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Fläche aus:
? ca. 65?m² Gewerbefläche im Erdgeschoss ? großzügiger Gastraum mit straßenseitiger Fensterfront ? separates Büro mit Blick zum ruhigen Innenhof ? potenziell teilbarer Grundriss - bis zu drei Räume realisierbar ? gute Belichtung durch große Fensterflächen ? separates WC vorhanden ? Zugang direkt von der Straße
Verschaffen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1903
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
20,66 €/m²
1.350 €
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
€4.050 zzgl. MwSt. Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart drei Monats-Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei Mietvertragsabschluss vom Mieter an uns zu zahlen.
Kaution
4.050 €
Lage
Neukölln, Berlin (12053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von "Kreuzkölln" liegt der Reuterkiez - ein urbanes und kreatives Viertel, das durch seine Vielfalt, Lebendigkeit und internationale Ausstrahlung begeistert. Geprägt von charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, gesäumt von Cafés, Restaurants und kleinen Läden, bietet der Kiez ein ganz besonderes Lebensgefühl. Besonders beliebt ist er bei jungen Familien, Studierenden, Kreativen - und zunehmend auch bei innovativen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben.
Das nahegelegene Maybachufer mit seinem beliebten Wochenmarkt (dienstags und freitags) ist ein echtes Highlight: Frisches Obst, Gemüse, orientalische Spezialitäten und handgemachte Produkte sorgen für buntes Treiben und hohe Fußgängerfrequenz. Der angrenzende Landwehrkanal, der Reuterplatz und der Hohenstaufenplatz bieten attraktive Orte zum Flanieren und Verweilen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Hermannplatz mit den Linien U7 und U8 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die grüne Oase Volkspark Hasenheide befindet sich in direkter Nähe und erweitert die Aufenthaltsqualität des Standorts.
Dank seiner zentralen Lage, der kreativen Nachbarschaft und des lebendigen Umfelds bietet der Reuterkiez ideale Voraussetzungen für eine attraktive Gewerbenutzung - ob als Ladenlokal, Büro oder Praxis. Hier trifft urbanes Leben auf unternehmerisches Potenzial.
Das Objekt unterliegt dem Milieuschutzgebiet "Flughafenstraße/Donaustraße".
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungshinweis / Mietkonditionen Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bei dem Mietangebot handelt es sich um eine Staffelmiete. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zu Beginn 1.350 € und erhöht sich für die ersten zwei Jahre jährlich um 150 €.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
?? Hinweis: Jegliche Nutzungsänderungen oder erforderliche Genehmigungen/Gewerbeerlaubnisse liegen in der Verantwortung des Interessenten.
Das Objekt unterliegt dem Milieuschutzgebiet "Flughafenstraße/Donaustraße". Hinweis zum Milieuschutz: Das Objekt befindet sich in einem Gebiet des Bezirks Neukölln (Flughafenstraße/Donaustraße), das unter die soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutz) fällt. Bauliche Maßnahmen, Modernisierungen oder Änderungen der Nutzung können genehmigungspflichtig sein. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr. Rechtlich verbindliche Informationen erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt Neukölln.
