Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter
Die exklusive, ruhig gelegene Wohnung mit 2 Zimmern und rd. 66,29 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss einer im Jahre 2014 erbauten Stadtvilla (Haus 1) mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Buxtehude.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Mit einer Fläche von rd. 23,18 m² bildet das sehr geräumige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer das Zentrum der Wohnung. Die zahlreichen, bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine traumhafte Atmosphäre. Das Zimmer bietet genügend Raum für eine große Sofalandschaft, auf der Sie nach anstrengenden Arbeitstagen zur Ruhe kommen können. Darüber hinaus findet ein langer Tisch für gemeinsame Essen mit den Freunden und der Familie einen Platz. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die atemberaubende und nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit rd. 42,68 m² (rd. 10,67 m² Wfl.) – ein wahres Highlight, dass der 2-Zimmer-Wohnung einen gewissen Penthouse-Charakter verleiht und sie so besonders macht. Die Dachterrasse bietet den perfekten Rahmen für sommerliche Barbecue-Abende im Kreise von Freunden und Familie. Auch ein Strandkorb oder Ähnliches lässt sich hier wunderbar platzieren. Die offene Küche beinhaltet eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube). Kochliebhaber können sich hier wahrlich austoben.
Das an das Wohn- und Esszimmer angrenzende Schlafzimmer lässt sich mit seinen rd. 13,47 m² gut möblieren. Ebenso wie das Wohn- und Esszimmer verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Aufwachen. Aufstehen. Und eine Tasse Kaffee auf der Dachterrasse genießen.
Das Duschbad mit Tageslicht umfasst eine nahezu bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Auch Ihren Wäschetrockner können Sie hier installieren.
Ein Personenaufzug, der u.a. das Tiefgeschoss mit Tiefgarage, Fahrrad- und Trockenraum sowie Abstellräumen anfährt, trägt u.a. zur Barrierefreiheit der Stadtvilla bei. Im oben genannten Kaufpreis ist der zur Wohnung Nr. 9 gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 inkludiert – gleiches gilt für den Abstell- bzw. Kellerraum Nr. 9. Ihr Fahrzeug können Sie somit sicher in der Tiefgarage parken. Darüber hinaus existieren im Außenbereich mehrere Besucherparkplätze, die der gesamten Wohnanlage zur Verfügung stehen. Zusätzlichen Stauraum schafft der Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnanlage wird mit einer Holzpellet-Heizung beheizt, die einzelnen Wohneinheiten mit einer Fußbodenheizung. Es wurden doppelverglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutzverglasung verbaut.
Die exklusive Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Da die Wohnung derzeit leer steht, kann sie kurzfristig bezogen bzw. vermietet werden. Gemäß des qualifizierten Mietenspiegels der Hansestadt Buxtehude kann die Wohnung theoretisch für 12,60 EUR / m² Wfl. vermietet werden:
NKM Wohnung: 835,25 EUR
NKM Stellplatz: 75,00 EUR
NKM Gesamt: 910,25 EUR / Monat bzw. 10.923,00 EUR / Jahr
Miteigentumsanteil: 253 / 10.000 am rd. 3.106 m² großen Grundstück sowie am Gemeinschaftseigentum
Es handelt sich um die prognostizierten Nettokaltmieteinnahmen.
Das jährliche Hausgeld beträgt 240,00. Die jährliche Verwaltergebühr beträgt 420,00 EUR.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind gern für Sie da (04161 86679-28 oder kohlhaase@hbi-wohnen.de).
