Haus zum Kauf

899000 €899.000 €

12.149 €/m²

4 Zimmer  •  74 m²  •  1.241 m² Grundstück

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Maria Enzersdorf (2344)

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Zum Verkauf gelangt in einer der nachgefragtesten exklusiven Wohnlagen von Maria Enzersdorf ein entzückendes "Knusperhäuschen" auf einem ca. 1.241 m² großen Grundstück. 
Die Marktgemeinde mit ca. 8.800 Einwohnern liegt unmittelbar an der südlichen Wiener Stadtgrenze und besticht durch eine hügelige Landschaft, die vor allem durch Weingärten und Waldflächen geprägt ist. Ein Weingarten grenzt auch direkt an die hintere Grundstücksgrenze.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet. Da die Liegenschaft nahe dem Ortskern liegt, ist auch fußläufig eine optimale Versorgung gegeben.
Das Grundstück hat eine Breite von ca. 22 m und eine Länge von ca. 56 m. Es steigt von der Straßenseite her leicht an. 
Im Jahr 1933 wurde unter Einhaltung eines Vorgartens von ca. 32 m ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Blockwohnhaus in offener Bauweise errichtet. Die Errichtung erfolgte in Holzbauweise, innen verputzt.
Mit Baubewilligung 1972 und Fertigstellungsanzeige 1984 erfolgte ein hinterer Zubau. Dieser wurde unterkellert, eingeschossig und in Massivbauweise errichtet. 
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die auf den beigelegten Fotos abgebildete Möblierung wurde zwischenzeitlich entfernt, sodass die Liegenschaft "besenrein" an einen Käufer übergeben werden kann. 
Aktuell stehen ca. 74 m² Nutzfläche im Erdgeschossbereich zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es ein ca. 24 m² großes, ausgebautes Zimmer und einen ca. 18 m² Rohdachbodenbereich. Da keine Bauaktunterlagen zum Dachbodenausbau gefunden werden konnten, sind die dortigen Quadratmeter in der Angabe der Wohnnutzfläche zu dieser Liegenschaft aktuell nicht inkludiert. Ein Käufer hätte hier aber ein entsprechendes Erweiterungspotenzial. 
Im Kellerbereich steht eine Fläche von ca. 28 m² zur Verfügung.
Die aktuelle Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 
Heizung und Warmwasser werden über eine im Badezimmer befindliche Gastherme bereitgestellt. 
Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. 
Das vorhandene Gebäude nützt die potenziellen Bebauungsmöglichkeiten der Liegenschaft nicht aus. 
Flächenwidmung:   Bauland-Wohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten (BW-2WE)
Bebauungsmöglichkeiten:   offene Bauweise / max. Gebäudehöhe 7 m / 25 % der Liegenschaft wären bebaubar (unter Einhaltung eines Vorgartens von 4 m und einer hinteren Baufluchtlinie von 15 m bzw.
20 m.
Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. Unmittelbar nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht kann das Objekt übernommen werden. 
Die notarielle Kaufvertragserstellung und die treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Mag. Klaus Keider, 1010 Wien, Lobkowitzplatz 1/24, gebunden. 
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.12.2025 beträgt 288 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,23.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1984, Geschlecht egal