Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 96,3 m² frei ab sofort Eriskirch 88097

Wohnung zum Kauf
295000 €
3.063 €/m²
3 Zimmer • 96,3 m² • frei ab sofort

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und exklusiver Sauna und Schwimmbadnutzung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich bereits besenrein geräumt und ist sofort verfügbar. Sie bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hier verbinden sich Komfort, Ruhe und Erholung zu einem Zuhause, das den Alltag spürbar entschleunigt. Ideal für Menschen, die einen Rückzugsort suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und attraktive Wohnanlage legen. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellness- und Freizeitbereich der Wohnanlage. Den Bewohnern stehen eine Sauna, ein Schwimmbad mit Umkleideräumen sowie ein Tennisplatz zur Verfügung. Diese Annehmlichkeiten steigern nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die langfristige Attraktivität der Immobilie. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der Hauseingang ist über mehrere Treppen erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Paare, kleine Familien oder als komfortabler Altersruhesitz. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist funktional geschnitten und vom großzügigen Wohnzimmer getrennt. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien schafft. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die detaillierten Raumgrößen finden Sie in der folgenden Übersicht. Raumaufteilung Flur ca. 15,9 m² Arbeitszimmer ca. 7,8 m² WC ca. 2,2 m² Badezimmer ca. 5,2 m² Schlafzimmer ca. 15,6 m² Küche ca. 7,3 m² Wohnzimmer ca. 29,7 m² Balkon anteilig 50 Prozent ca. 12,6 m² Die Vermittlung wird von der LBS Daniel Barth und Ulrich Härle Immobilien Bad Waldsee gemeinsam vermarktet.

Merkmale

frei ab sofort
1 WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Nicht möbliert
Badezimmer
Sauna
Swimmingpool

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.063,34 €/m²

Provision für Käufer

Provision Käufer 3,570 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eriskirch (88097)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage Eriskirch mit rund 5.000 Einwohnern liegt in attraktiver Lage in der Bodenseeregion, eingebettet zwischen Friedrichshafen und Langenargen. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut gewachsenen Infrastruktur und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Ein besonderes Merkmal Eriskirchs ist das weitläufige Naturschutzgebiet mit Riedlandschaft und Biotopteich, das zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt. Das örtliche Strandbad ermöglicht den direkten Zugang zum Bodensee und bietet in den Sommermonaten eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine Aussichtsplattform mit beeindruckendem Blick über den Bodensee und die umliegende Landschaft. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vor Ort sehr gut abgedeckt. Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Eriskirch. Familien profitieren zudem von einem Kindergarten und einer Grundschule im Ort. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Friedrichshafen, Kressbronn und Tettnang, die jeweils in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar sind und ein erweitertes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen bieten. Die Wohnung selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bodensee, der in etwa 15 Gehminuten bequem erreichbar ist. Mehrere Lebensmittelgeschäfte liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Ein Kindergarten, der Bahnhof sowie eine Tankstelle sind in nur etwa fünf bis sechs Gehminuten zu erreichen und unterstreichen die zentrale und zugleich ruhige Wohnlage.