Wohnung zum Kauf 250.000 € 3 Zimmer 70,8 m² 2. Geschoss Limmer Hannover / Limmer 30453

Wohnung zum Kauf
250000 €
3.531 €/m²
3 Zimmer • 70,8 m² • 2. Geschoss

LENAU - 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Schnitt in Limmer zum Kauf!

Diese funktionale Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 71?m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die durch die zahlreichen Fenster in allen Räumen entsteht und jeden Winkel des Zuhauses optimal ausleuchtet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, während die beiden gleich großen Zimmer ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das ruhig gelegene Schlafzimmer zum Innenhof garantiert erholsame Nachtruhe und zusätzlichen Rückzugsraum.

Ein Highlight der Wohnung ist der aufgearbeitete Dielenboden, der den Räumen Wärme, Charakter und ein zeitloses Flair verleiht. Die funktionale Einbauküche bietet alle Voraussetzungen für den täglichen Bedarf und kann übernommen werden, sodass ein unkompliziertes Einziehen möglich ist. Das Badezimmer ist hell und funktional ausgestattet, mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Tageslicht und praktische Anordnung sorgen für einen angenehmen Komfort.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für klare Wege und eine optimale Nutzung der Fläche, während die großen Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung bietet ausreichend Freiraum für individuelle Einrichtungsideen und lässt sich nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.

Insgesamt verbindet diese Wohnung eine solide, bezugsfertige Basis mit einem charmanten Charakter. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein praktisches und gleichzeitig wohnliches Zuhause suchen. Für Investoren bietet sie eine unkomplizierte Immobilie mit guter Vermietbarkeit in einem gefragten Stadtteil. Hier treffen praktische Funktionalität, helles Raumgefühl und klassische Details wie der Dielenboden aufeinander und schaffen ein Zuhause, das flexibel nutzbar, einladend und bezugsfertig ist.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1943
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

3.530,57 €/m²

Hausgeld

127.78 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

26.425 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Limmer, Hannover / Limmer (30453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld im Westen Hannovers, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtteil Linden entfernt - einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Linden besticht durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, kreativer Szene und einem hohen Lebensgefühl: gemütliche Cafés, ausgefallene Restaurants, trendige Bars, kleine Boutiquen und Wochenmärkte prägen das Viertel und laden zu einem entspannten Bummel oder geselligen Abend mit Freunden ein. Hier trifft Kultur auf Nachbarschaft - von Straßenkunst über Live-Musik bis hin zu regelmäßig stattfindenden Events bietet Linden ein vielfältiges Freizeitangebot, das jeden Tag neue Entdeckungen bereithält.

Trotz der Nähe zum urbanen Zentrum genießen Sie hier die Ruhe einer gepflegten Wohngegend. Charmante Altbauten und moderne Mehrfamilienhäuser fügen sich harmonisch in grüne Straßen und kleine Parks ein. Bäume, Spielplätze und Grünflächen schaffen ein entspanntes Ambiente und bieten gerade für Familien und Naturliebhaber ein ideales Umfeld.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, der Lindener Berg und das Ufer der Leine laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell ins Stadtzentrum und in alle anderen Stadtteile, während wichtige Straßenverbindungen mit dem Auto komfortable Mobilität garantieren.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung machen den Standort zusätzlich familienfreundlich. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum lebendigen Linden, umfassender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause - hier verschmilzt urbanes Leben mit hoher Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 12.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.28, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 4.00