Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Duisburg bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 4 Zimmern auf 142,23 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause im modernen Wohngebiet. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst drei großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die flexible Planung ermöglicht es Ihnen, das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und somit ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
Das durchdachte Baukonzept umfasst außerdem einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Raumhöhe von 2,75 m schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Grundstück mit 470 m² bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeitaktivitäten und rundet damit das attraktive Gesamtbild ab.
Merkmale
Bezug: Sofort
430 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Garten
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere beim Bodenbelag, der nach Wunsch ausgewählt werden kann. Ob Parkett, Laminat oder Fliesen - jeder Bodenbelag bringt seine Vorteile mit sich, wie Langlebigkeit, einfache Pflege oder ein angenehmes Wohngefühl.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für nachhaltige Wärme sorgt und den KFW55-Standard erfüllt. So profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem Beitrag zum Klimaschutz.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden. Weitere hochwertige Details sind die Echtholztreppe, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
479999 €479.999 €
3.374,81 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
537.935 €1
Kaufpreis
479.999 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheide, Duisburg (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 430 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 280.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
