OBER ST VEIT | 2-Zimmerwohnung | 4. Liftstock | Loggien | inkl. Heizung und Warmwasser | ZELLMANN IMMOBILIEN
GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDTERRASSE IN HIETZING - OPTIONAL TEILMÖBLIERT
Ca. 59 m² Wohnfläche · ca. 24 m² Terrasse · U4-Nähe · 4. Liftstock
In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nahe der U4 Ober-/Unter St. Veit sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich mit Vorraum und anschließendem Gang bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist das rund 30 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und durch eine praktische Öffnung mit dem Wohnraum verbunden.
Die südseitig ausgerichtete Terrasse mit rund 12 m² erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet sonnige Stunden mit hoher Privatsphäre. Das Schlafzimmer ist nordseitig in den ruhigen Innenhof orientiert und sorgt dadurch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Teilmöbliert wie auf den Bildern kann aber kein muss
* Wohnfläche ca. 59 m² + ca. 23 m² Außenflächen (Loggien
* 2 Zimmer, Bad, AR, Küche, Flur, Loggien (Südausrichtung)
* 4. Liftstock / Dachgeschoss
* Gepflegter Neubau (Baujahr 1972)
* Großzügiges Wohnzimmer ca. 30 m²
* Raumhöhe ca. 2,60m
* Separate Küche mit Durchreiche/Öffnung zum Wohnraum
* Schlafzimmer hofseitig und ruhig gelegen
* Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC
* Personenaufzug
* Zentralheizung (Gas)
* Kellerabteil ca. 3 m²
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradraum
* Kinderspielplatz
* U-Bahn-Nähe
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum · Gang · Wohnzimmer · separate Küche · Schlafzimmer · Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC · Abstellraum · Südterrasse und Nordterrasse mit jeweils ca. 12 m²
LAGE
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in 1130 Wien Hietzing, nahe den U4-Stationen Ober St. Veit und Unter St. Veit.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
* U4 Ober St. Veit und Unter St. Veit in ca. 5 Gehminuten erreichbar
* Sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt
* BILLA in ca. 2 Gehminuten
* Restaurants, Ärzte, Trafik und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
FREIZEIT & UMGEBUNG
* Schönbrunner Schlosspark nur wenige Straßenbahnstationen entfernt
* Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in Hietzing
* Hohe Lebensqualität durch ruhige Wohnumgebung und ausgezeichnete Infrastruktur
FAZIT
Eine helle und hervorragend gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine gepflegte Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität suchen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
-------------------------
UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
