Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 66 m² 5. Geschoss Lankwitz Berlin 12247

Wohnung zum Kauf
169000 €
2.561 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • 5. Geschoss

Kapitalanlage mit Zukunft: 2-Zimmer-Wohnung am Kanal mit Fernwärme & Wohnungsrecht

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Lage nahe am Teltowkanal.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch eine gefragte, gut vermietbare Struktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes Raumgefühl. Küche und Badezimmer wurden 2021 erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein verglaster Balkon mit Südost-Ausrichtung sowie eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Immobilie wird im Rahmen eines unentgeltlichen, lebenslangen Wohnungsrechts für den derzeitigen Eigentümer veräußert. Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 300.000 €. Unter Berücksichtigung des lebenslangen Wohnungsrechts für den 74-jährigen Eigentümer reduziert sich der Kaufpreis auf 169.000 €. Das Wohnungsrecht erlischt bei Auszug oder mit dem Ableben des Wohnungsberechtigten und eröffnet dem Käufer langfristig ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Haus verfügt über eine gute Infrastruktur mit Aufzug, Keller, Waschküche sowie Stellplatzmöglichkeiten (aktuell angemietet für 45 €/Monat).
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Merkmale

5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Loggia
voll klimatisiert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.560,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie
3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

187.590 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

18.590 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.140 €

Provision für Käufer (3%)

5.070 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lankwitz, Berlin (12247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer in Lankwitz wohnt, möchte dort meist auch bleiben: Der Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf gehört zu den begehrten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Lankwitz grenzt nördlich an Steglitz, westlich an Lichterfelde und südlich an Marienfelde. Der Stadtteil ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, klassischen Stadtvillen, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Vorgärten.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Lankwitz - nahe des Teltowkanals, des Stadtbads und der beliebten Eisbahn Lankwitz. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Spazierwege am Wasser zu Freizeit und Erholung ein. Wer Kultur- und Freizeitangebote schätzt findet umliegend ein vielseitiges Angebot: vom Schlosspark Theater über das Thalia Kino bis hin zum Botanischen Garten, der mit seiner Pflanzenvielfalt zu den schönsten Parks Berlins zählt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - darunter auch Waldorf- und Gymnasialangebote - sind bestens erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für eine bequeme Nahversorgung.
In der näheren Umgebung findet man Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Poststellen sowie zahlreiche Restaurants, Bistros und Cafés.
Auch verkehrstechnisch ist die Anbindung optimal: Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld, und die S-Bahn-Stationen Lankwitz (S25, S26) und Südende (S25) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Leonorenstraße und die B1 erreicht man in kurzer Zeit die zentrale City West, den Flughafen BER oder das grüne brandenburgische Umland.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie
3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% (10.710 €) des bezugsfreien Verkehrswertes. Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Sonstiges Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht?
Die gegenwärtigen Besitzer erhalten ein Nutzungsrecht (Wohnungsrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten können die Immobilie mietfrei nutzen und tragen alle umlegbaren Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobiliie. Das Wohnungsrecht endet nach dem Ableben oder nach Verlagerung des Lebensmittelpunktes der Berechtigten. Nach Ablauf des Wohnungsrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung.

Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungsrecht
Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Wohnungsrechts.

ACHTUNG: Immobilienportale ermittelt automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Wohnungsrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten?
Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Wohnungsecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten.

Haftungsausschluss
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zum Bus: 0.11