Beim Betreten des Hauses (massive Ziegelbauweise) gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie links die helle Küche erreichen. Von der Küche führt Sie ein offener Bereich weiter in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² - ideal für gemütliche Familienabende, gesellige Runden oder zum Entspannen. Rechter Hand des Eingangs befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Über eine Zugtreppe erreichen Sie den Speicher. Der gedämmte und isolierte Boden sorgt für eine bessere Energieeffizienz und wirkt sich positiv auf die Heizkosten aus.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Technikraum, Vorratskeller und Waschkeller vielseitig nutzbare Flächen. Eine Außentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang vom Garten in den Keller.
Besonders angenehm sind die Außenbereiche: Ein Westbalkon mit Abendsonne, eine sonnige West-Terrasse sowie ein eingewachsener, ruhiger Garten laden zum Entspannen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.
(Das Haus ist aktuell vermietet)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
247 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Marmorboden im Flur Marmortreppe neue großflächige Bodenfliesen in der Küche Holzparkett im Wohn-Essbereich Laminatböden in den Schlafräumen Bad mit DU/WC/Waschbecken Gäste-WC im EG teilw. elektrisch angetriebene Rollos elektrisch angetriebene Markise Holzfenster Boden im Dachgeschoss gedämmt (Heizkostenersparnis!) Öl-Zentralheizung (Bj 1987)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.807,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ampfing (84539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt am nordöstlichen Ortsrand von Ampfing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Etwa 1 km zur Kinderkrippe und zum Kindergarten. Grund-/Mittelschule und Bahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die knapp 7.000 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rushhour 1/2 stündlich. Die A94 ermöglicht die Autofahrt nach München in ca. 50 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an. www.ampfing.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Manfred J. Denk (Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com
Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
